Vente maison 157 m² Rieupeyroux (12240) 295.000 €

Cette charmante maison se situe sur la commune de Rieupeyroux dans un lotissement résidentiel au calme ( impasse avec deux accès distincts), sans vis-a-vis.
Elle est proche des commodités du village (20 minutes à pied), à 30 minutes de Rodez et 20 de Villefranche.

Cette maison d'architecte séduit par ses volumes, sa hauteur sous plafond, ses matériaux nobles de construction, sa vue et ses prestations.
Construite en 2000, sa disposition sur 2 niveaux lui offre un charme supplémentaire.

Avec une surface habitable de 157 m2. Dont 140 presque de plain-pied, complétée d'un sous-sol permettant le stationnement de 2 voitures. Ainsi que d'une cave aménagée, d'une buanderie/cellier (17 m²).

Au rez-de-chaussée, une élégante entrée spacieuse donne accès sur un vaste séjour lumineux, dans lequel on peut noter une belle hauteur sous plafond. On retrouve ensuite une cuisine indépendante ouverte équipée, ainsi qu'un accès a une véranda offrant une vue agréable.

Elle bénéficie d'une cheminée et de 3 pompes à chaleur réversibles (R/R).

Sur un demi palier, on trouve une partie nuit comprenant 3 chambres , un wc, un bureau, une salle de bain, une salle d'eau.
Enfin les combles sont aménagés sur une surface de 55 m² (non comprises dans les 157 m2).

La maison possède un terrain agréable de 888 m² bien arboré et clôturé, avec une vue dégagée sur la campagne environnante.
Il a été installé un monte escalier par l'entreprise Negrier en 2024.

Venez la voir afin de la découvrir. Elle n'attend que vous.

Elle bénéficie d'un DPE classe C réalisé en mai 2026, indice 151.
Montant estime des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2100 et 2888 par an, indexes aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Et d'un GES A indice 5.

Entretien clim, ramonage fait en mai 2026.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site.
Georisques: www.georisques.gouv.fr