Vente maison 435 m² Rians (83560) 450.000 €

Magnifique maison de village / chambres d'hôte / Restaurant ... immeubles à Rians (83) Magnifique maison de village authentiquement provençale 1750 en pierre. Sud de France - Provence Verte/Verdon - Département du Var - Entre Aix en Provence A51, Manosque et Saint-Maximin A8. en plein centre "du village", au cœur de l'activité commerciale et des animations estivales Var - Sainte Victoire - Sainte Baume - Verdon à une heure de mer Méditerranée. Gare TGV Aix en Provence, Avignon, Montpellier. Aéroport Marseille Marignane.
Bâtisse aménagée en chambres d'hôtes, restaurant, salon de thé.., le bien se prête à plusieurs solutions. Il permet donc de vivre sur place et d'exploiter l'autre partie ou de vivre à l'année et d'avoir un espace invité afin que chacun garde son indépendance. Pas de vis-à-vis. Supermarchés, carburant, boulangerie, médecin, pharmacie, piscine tennis sont dans un rayon de 100m , (collège et lycée à moins de 30 minutes). Réseau de transport bus à proximité. Activité hébergement CA supérieur à 50 K€ de mai 2025 à décembre 2025 avec annonces en ligne. Gros potentiel de développement car au cœur d'une zone touristique avec nombreux points d'intérêt. Le nouveau Gr69 passe sur la place Saint Laurent, Euro vélo Méditerranée traverse le village de Rians.
Dpe D et B qui permet un financement sans souci auprès des banques. La bâtisse en L est actuellement en deux parties pour 425 m2 dont 125 m2 de dépendances à aménager. Deux appartements en suite familiale (Les chambres de la fontaine 2 chambres + un salon avec literie, la suite des Écrins 2 chambres + terrasse en haut du village sans vis-à-vis). Les literies sont en 180x200, les draps de coton. Tous les équipements sont en consommation énergétique performante. Les chambres sont équipées de fibres connectées. La cuisine professionnelle du restaurant est équipée Inox alimentaire. Beau volume, certaines pièces sont en plafond haut, d'autres avec d'authentiques plafonds à l'ancienne. Totalement rénové à l'intérieur avec chauffage central pompe à chaleur et double vitrage de qualités en 2023/2024 sur 300 m2. Du mobilier et décoration haut de gamme. Selon le Plu possibilité d'extension de la surface au sol et/ou Annexe de 80 m2 également.
Poêle à Bois en fonte Gaudin une cheminée ouverte et un foyer fermé Nombreux parkings gratuits autour de l'Auberge. Calendrier de réservation saison 2026 Nous sommes répertoriés sur le site de la commune d'implantation mais aussi partenaire de l'Office du Tourisme Provence Verdon et ses 43 communes. Nous avons également des pré-enseignes publicitaires clés sur le plan de la commune Rians (commune très touristique avec grosse attractivité) ! Clientèle étrangère nombreuse. Il n'y a qu'à poser ces valises pour y vivre ou pour l'exploiter directement, tout est en place y compris du personnel de nettoyage, de gestion ou conciergerie si besoin pour des investisseurs pas sur place ! Une vidéo du bâtiment en bas de page du site IP la table de la fontaine.