Vente maison 223 m² Rennes (35000) 1.070.000 €

Maison d’Architecte 223 m² – Garage 27 m² – A. Guérin/St Hélier
Cette maison d'exception est située à 200 m des promenades de la Vilaine et à 1 km de la Gare TGV.
Baignée de lumière grâce à son exposition Est-Ouest et sans vis-à-vis direct, cette maison de 223 m² habitables offre des volumes spectaculaires et une performance énergétique hiver/été optimale.

L'architecture
L'espace de vie (RDC) – 76 m² :
Séjour cathédrale (50 m²) : salon et salle à manger avec une hauteur sous plafond de 5 mètres dans le salon, comprenant de larges baies vitrées coulissantes de 6 m de long s'ouvrant entièrement sur la terrasse en bois.
Cuisine ouverte et son arrière-cuisine (16 m²) : espace prêt à être agencé selon vos goûts.
Entrée (10 m²) : dressing fermé avec grand placard et WC séparé.

L'espace enfants (1ᵉʳ étage) – 90 m² :
Mezzanine de 25 m² : espace salon TV / bibliothèque / salle de jeux avec de larges baies vitrées coulissantes de 6 m de long.
2 suites juniors de 17 m² : avec placards et salles d'eau privatives.
1 grande chambre de 12 m² : avec placard et sa salle de bain dédiée de 10 m².

La suite parentale, bureau et terrasse (2ᵉ étage) – 57 m² :
Dernier étage privatif : suite parentale de 39 m² (chambre, dressing, salle d'eau à l'italienne, WC séparé) s'ouvrant sur un toit-terrasse solarium de 36 m².
Second espace de 18 m² : idéal pour un bureau ou une 5ᵉ chambre.

Jardin de ville – 120 m² : jardin sans vis-à-vis direct, exposé Sud-Ouest.

Peformance énergétique et technique
Conçue avec une structure bois à haute inertie, la maison résout avec brio les défis d'isolation et d'acoustique des grands volumes :
Chauffage au sol intégral sur 3 niveaux : plancher chauffant basse température (RDC, 1ᵉʳ et 2ᵉ étage) alimenté par une chaudière Frisquet Prestige, offrant un confort thermique homogène.
Acoustique active sur-mesure : plafonds Cofradal et perforés à absorption phonique neutralisant l'écho et garantissant un calme absolu entre les étages.

Confort d'été : vitrages isolants technologiques Ipasol Platine filtrant les apports thermiques.
Bilan énergétique : DPE C (79 kWh/m²/an), particulièrement économe pour un tel volume.
Stationnement & Annexes : garage fermé privatif de 27 m² (accès direct intérieur) et grenier de 9 m².

Cadre de vie et environnement
Située dans une rue calme, la maison bénéficie d'un environnement urbain privilégié :
Mobilité : Gare TGV à 1 km, métro à 1 km, bus et station Vélo STAR à 200 m.
Commodités & Écoles : commerces de bouche et marché à 400 m ; école primaire à 50 m ; collège et lycée à 800 m.
Environnement immédiat : côté Ouest, la maison offre une vue dégagée, garantissant aucun vis-à-vis direct. Côté Est, la maison préserve une parfaite intimité sans vue directe sur l'intérieur grâce à ses vitrages effet miroir.

Données financières et consommations
Taxe foncière 2026 : 3 360 € / an
Consommation électricité annuelle : 4 200 kWh
Consommation gaz annuelle : 1 100 kWh