Vente maison 182,48 m² Rennes (35000) 1.097.000 €

Rennes Thabor – Sévigné, maison de famille 5 chambres avec jardin et grand garage.

Jardin paysager, 5 chambres, grand garage avec borne : maison de famille à deux pas du Thabor, vendue par son propriétaire. Boulevard de la Duchesse Anne, 182,5 m² habitables (208 m² au sol) sur une parcelle d'environ 300 m². Nous y avons vécu plusieurs années et l'avons remise aux normes réglementaires et écologiques actuelles, avec des artisans certifiés RGE, en gardant ce qui fait son caractère : les matériaux d'origine, la cheminée, les volumes.

Ce qui fait la différence ici, c'est le jardin. En plein centre de Rennes, un vrai jardin paysager exposé est-ouest, et une grande terrasse en cumaru rouge classe 4 où l'on prend le petit-déjeuner au soleil et l'apéro le soir.

La maison se vit sur quatre niveaux, avec une vraie séparation des usages.

Le rez-de-jardin est le cœur convivial de la maison : une cuisine Bulthaup de 21 m², aménagée et équipée, avec cellier, ouverte de plain-pied sur la terrasse et le jardin. L'été, on mange dehors sans monter ni descendre une marche. Ce niveau accueille aussi un salon TV qui sert de chambre d'amis quand il le faut, une salle de bains avec WC, la chaufferie, une cave et un grand garage.

Au niveau de l'entrée, la pièce de vie de 45 m² avec sa cheminée fonctionnelle s'ouvre sur un balcon avec vue sur le jardin. C'est l'étage des soirées entre amis et des dimanches d'hiver au coin du feu. Un bureau-bibliothèque et un second bureau permettent à deux personnes de télétravailler sans se gêner. WC indépendants.

Au-dessus, trois chambres dont deux avec un grand dressing intégré, et une salle de bains avec WC. Les chambres côté jardin sont parfaitement calmes.

Enfin, les combles aménagés offrent une cinquième chambre avec sa salle d'eau et un coin bureau. C'est l'espace idéal pour un ado, un étudiant ou un parent de passage qui veut son indépendance.

Côté technique, pour ceux qui aiment savoir ce qu'ils achètent : menuiseries aluminium et PVC AtlanteM double vitrage argon (Uw 1,3) avec option acoustique côté boulevard ; volets roulants motorisés Somfy IO ; porte d'entrée blindée Fichet ; porte de garage blindée avec isolation acoustique 40 dB ; chaudière classe A ; robinetterie Hansgrohe ; nombreux rangements. Le garage accueille sans problème un SUV hybride et dispose d'une borne de recharge pour véhicule électrique.

Commerces, écoles et lycées, métro, bus, gare et centre-ville à pied. Une maison pour une famille qui veut le calme d'un jardin sans renoncer à la ville.