Vente maison 160 m² Razac-Sur-L'isle (24430) 219.400 €

Maison 8 pièces 160m2 ( +garage + cave) + Jardin clos. Surface totale env 220m2

Grande maison ancienne entièrement rénovée avec double vitrage PVC située dans le bourg de Razac sur l'Isle, quartier calme. Aucuns travaux à prévoir!

Idéalement situé à 15 min de Périgueux, 45 min de Bergerac et 1h15 de Bordeaux.

Composition de la maison
au rez-de-chaussée

- Une entrée / couloir avec placard/penderie, accès compteurs électriques (9.64 m2)
- Salon avec cheminée, parquet, poutres apparentes (22.36 m2)
- Cuisine aménagée équipée (plaques électriques, évier double, lave-vaisselle, nombreux placards) (17.75 m2)
- Une grande véranda donnant sur jardin clos sans vis-à-vis, petit abri de jardin, composteur (28.91 m2)
- Une salle d'eau avec toilette, meuble 1 vasque avec rangements, emplacement lave-linge (5,38 m2)
- Une chambre (12,03 m2)
- Accès grand garage, nombreuses étagères, mezzanine, accès chaudière et chauffe-eau (17.34 m2)
- mezzanine dans le garage (11.73 m2)
- Une cave + accès compteur d'eau

Au 1er étage

- 2 chambres, dont une grande avec dressing (22,16 m2) et (12,52 m2) beau parquet ancien
- 1 bureau (11.07 m2)
- Une salle de bain avec baignoire, meuble 1 vasque avec rangement, chauffe serviettes, volets roulants électriques (4.02 m2)
- Un wc séparés (1,54m2).

Au 2e étage

Combles aménagés pour faire une suite parentale, avec possibilité de faire un grand dressing, coin salon, (ou tout autre projet, grand bureau, salle de jeu, chambre d'enfant…) (48,27 m2 au sol env. 28 m2 loi Carrez).

Isolation, toiture et zinguerie entièrement refaites en 2021 (facture à l'appui).
Chauffage gaz, entretien chaudière effectué tous les ans (factures à l'appui)
Dernier entretien chauffe-eau avril 2022 (à faire tous les 5 ans)

Toutes commodités :
Accès gare de Razac à 5 minutes à pied (navette ferroviaire : 10 min pour Périgueux, 5 min St Astier, 1h15 Bordeaux)
Accès autoroute A89 à 10 min (St Astier)
Commerces de proximité (bar-tabac épicerie, salon de coiffure, salon d'esthétique, cabinet médical, pharmacie)
Ecole maternelle et primaire, centre de loisirs, nombreuses associations sportives et culturelles, stade, terrain de basket, salle des fêtes, nombreux chemins de randonnées…

Maison idéale pour une famille !

Diagnostic assainissement conforme (fait le 22/04/25)
Diagnostic DPE + état des risques (fait le 23/04/25)
Taxe habitation : 0
Taxe foncière : 1170€
Consommation gaz + eau chaude : 132€ par mois en 2024
Consommation électricité : 60€ par mois en 2024.

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