Vente maison 113 m² Rabastens (81800) 286.000 €

Maison familiale avec jardin au cœur du quartier historique de Rabastens

Cette maison de caractère est située sur une petite place paisible et arborée donnant sur les remparts du Tarn dans le quartier historique de Rabastens (81).
On peut accéder aux bords du Tarn par des petits sentiers offrant un cadre bucolique pour se promener, se baigner en été.
Elle offre un cadre de vie de village idéal pour une famille où tout est accessible à pied, à vélo.
5 pièces
Le jardin fait environ 60m2
Actuellement en loi Carrez elle fait 113m2 habitable.
Les combles aménageables font 44m2 au sol (dont 17,5m2 en loi Carrez)
La surface cadastrale du terrain fait 161m2

Écoles, collèges - tous commerces et tous services à proximité.

À une demi heure de Albi et de Toulouse accès rapide autoroute & gare SNCF

Orientée Sud-Est, elle est facile d'entretien et a été rénovée pour être agréable à vivre avec ses pièces lumineuses donnant sur le jardin verdoyant.

Au rez de chaussée une entrée, une salle à manger, un salon, une cuisine avec arrière-cuisine et un WC.
A l'étage, 3 chambres, 1 salle de bain avec un deuxième wc.
De larges combles peuvent être aménagées pour imaginer une chambre supplémentaire, ou un bureau, une bibliothèque, un atelier,... et offrir un espace paisible avec une vue sur la vallée du Tarn.

Dans le jardin, par souci d'écologie, une cuve de 3500L est enfouie sous la terrasse et récupère les eaux pluviales qui alimentent le wc du bas, la machine à laver, l'arrosage du jardin (et aussi une douche d'été solaire).

Elle est équipée d'une chaudière gaz à condensation (gaz de ville) et d'un cumulus pour l'eau sanitaire de 150l.

Le DPE a été réalisés en 2022 :
Diagnostic énergétique : C
Diagnostic Gaz à Effet de Serre : C

Nous souhaitons vendre notre maison de particulier à particulier, agence s'abstenir, merci.