Vente maison 182 m² Puygouzon (81990) 585.000 €

Puygouzon à 5 mn d'Albi. Maison d'architecte RT2012 CLASSE A —
**Vue panoramique sur la campagne. Piscine et Spa.

Il y a des maisons qu'on visite, et il y en a une qu'on ne quitte plus des yeux.
Celle-ci fait partie de la seconde catégorie.

Nichée sur les hauteurs de Puygouzon, à seulement 5 minutes d'Albi, cette maison d'architecte de 182 m² (RT2012, DPE classe A) s'ouvre sur un panorama à 180° totalement dégagé sur la campagne albigeoise, sans aucun vis-à-vis.

Ici, la vue n'est pas un argument marketing : c'est le VRAI POINT FORT de la maison, celui qui TRANSFORME chaque CAFÉ du matin en INSTANT SUSPENDU — L'EFFET WAOUH garanti dès le portail.

Un extérieur pour vivre dehors.
Piscine + spa
- Terrasse bois et espace repas extérieur, ouverts sur les champs
- Jardin clos de 900 m²
- Portail électrique, clôture intégrale, - alarme et caméras
- Borne de recharge électrique Legrand.

De vrais volumes pour vivre grand

Pièce de vie cuisine/salle à manger de 80 m², baignée de lumière, entièrement tournée vers la vue

Poêle à bois Hase : 2 stères de bois laissés au futur acquéreur
- 3 chambres, avec possibilité d'aménager une 4ᵉ
- Salle de jeux
- Dressing de 10 m²
- Cellier/buanderie de 13,5 m²
- 2 salles de bain (douche à l'italienne + baignoire)
- 2 wc indépendants
- Garage de 32 m²

Une performance éngergétique RARE sur ce type de bien (DPE A)
Construction 2012, étude béton
réalisée.

Isolation intérieure en mousse polyuréthane projetée, isolation extérieure par blocs isolants sur hourdis, complétée par une isolation polyuréthane en toiture : une EXCELLENTE étanchéité à l'air

- Pompe à chaleur air/eau
- Ballon thermodynamique couplé à la VMC
- Panneaux photovoltaïques (autoconsommation, avec revente du surplus )

- Facture annuelle tout électrique (chauffage, eau chaude, vie courante) : environ 1000 €/an
- Assainissement individuel Eparco aux normes.

Une adresse rare, à portée de ville

- 5 min du centre d'Albi
Boulangerie, hypermarché, station-service, poste, médecin, kiné à proximité
- Voie verte accessible à pied (marche, course‍️, vélo‍️)
- Arrêt du bus communal juste devant la maison
- Calme total, aucune nuisance 🆒️

"La cerise sur le gâteau"
Un voisinage discret et bienveillant, le genre qui garde un œil sur la maison pendant vos vacances sans jamais s'imposer — l'esprit village, sans les inconvénients.

On aurait presque envie de garder ça pour nous.

585.000 € (taxe foncière : 1.861 €/an).

**Une affaire RARE, à ne pas laisser passer.

Sur le secteur d'Albi, ce type de bien (architecture contemporaine + vue à 180° + autonomie énergétique quasi totale) ne se représente pas 2fois.

Les maisons de ce standing, à ce prix et à cette distance du centre-ville, partent vite.

Cette maison s'adresse à ceux qui cherchent un CADRE de VIE D'EXCEPTION SANS s'éloigner de la ville.