Vente maison 388 m² Proissans (24200) 1.100.000 €

Au cœur du Périgord Noir, à seulement 10 minutes de Sarlat-la-Canéda, découvrez une propriété rare bénéficiant d’un environnement calme et préservé, sur les hauteurs et en pleine campagne, tout en restant à quelques minutes du centre-ville, des commerces, de la gare et des principaux sites touristiques de la région.

Édifiée sur environ 4 000 m² de terrain, la propriété développe 388 m² habitables et plus de 400 m² de surfaces aménagées réparties sur quatre bâtiments, offrant de nombreuses possibilités d’usage : résidence familiale, accueil de proches, logements indépendants ou développement d’une activité d’hébergement touristique.

La maison principale bénéficie notamment d’un vaste espace de vie particulièrement lumineux, largement ouvert sur l’extérieur par plusieurs baies vitrées et offrant une vue panoramique à 180° sur la campagne environnante, dans un environnement particulièrement paisible.

Les différents bâtiments mêlent avec sobriété confort contemporain et identité périgourdine, avec notamment des façades en pierre et des toitures typiques de la région. Plusieurs réalisations sont très récentes, dans un esprit épuré et fonctionnel, tandis que l’ensemble bénéficie d’excellentes performances énergétiques avec un DPE classé A.

À l’extérieur, l’ensemble profite d’une piscine chauffée de 8 × 4 m avec abri, d’un jacuzzi, d’un pool house avec cuisine d’été et espace de réception, ainsi que de plusieurs terrasses et espaces extérieurs indépendants.

La configuration de la propriété, organisée sur différents niveaux, a permis de créer des espaces naturellement distincts et de préserver l’intimité de chacun. La majorité des espaces bénéficie ainsi de très peu de de vis-à-vis, tout en conservant une grande cohérence d’ensemble.

Le confort a été pensé pour un usage agréable en toute saison, avec climatisation réversible dans chaque unité d’habitation et des équipements complémentaires adaptés aux différents espaces, tels que plancher chauffant, poêle à granulés et panneaux solaires. Estimation facture énergétique entre 1570 et 2200 €/an.

La propriété dispose également d’un garage d’environ 50 m² et peut être proposée meublée et équipée, offrant la possibilité d’une installation ou d’une mise en exploitation rapide selon le projet de l’acquéreur.

Un bien rare par sa configuration et son emplacement, particulièrement adapté à un projet de vie en Dordogne, associant qualité de vie, indépendance, capacité d’accueil et potentiel locatif, à proximité immédiate de l’un des secteurs touristiques les plus recherchés du Périgord Noir.

Dossier complémentaire et informations détaillées communiqués après un premier échange sur le projet d’acquisition. Vente directe entre particuliers. Merci aux agences et professionnels de l’immobilier de ne pas démarcher. Échanges téléphoniques possibles facilement excepté les mardis, mercredis et jeudis, pour lesquels je vous remercie de privilégier les appels en dehors des horaires de bureau.