Vente maison 74 m² Proche Senlis 60300 169.500 €

A Pont-Sainte-Maxence, proche Senlis 60300

Maison de charme de plain-pied– 75 m² – 169 500 €
Pont-Sainte-Maxence – maison 2 logements
Prix de vente : 169 500 €
À vendre à Pont-Sainte-Maxence (60700), maison d'environ 74 m² habitables, implantée sur un terrain de 195 m², composée de deux logements avec entrées séparées.
Le bien est actuellement libre d'occupation, en bon état et aucun travaux n'est à prévoir avec possibilité de louer immédiatement .
Idéal investisseur – 9,10 % de rentabilité brute potentielle
La propriété se compose de :
• Studio de 21 m² : loyer potentiel de 495 € hors charges/mois
• F3 de 53 m² : loyer potentiel de 790 € hors charges/mois
Soit un potentiel locatif total de :
1 285 € HC/mois
15 420 € HC/an
La taxe foncière est de 1 080 € par an.
Avec un prix de vente de 169 500 €, le rendement locatif brut potentiel est d'environ 9,10 %.
Après déduction de la taxe foncière uniquement, le rendement simplifié est d'environ 8,46 %, avant les autres charges, assurances, fiscalité et éventuelle vacance locative.
Les atouts
• Prix de vente : 169 500 €
• 2 logements indépendants
• 2 entrées séparées
• Studio de 21 m²
• F3 de 53 m²
• 74 m² habitables
• Terrain de 195 m²
• DPE D
• Aucun travaux à prévoir
• Libre d'occupation
• Potentiel locatif de 1 285 € HC/mois
• Revenus locatifs potentiels de 15 420 € HC/an
• 9,10 % de rendement brut potentiel
Cette propriété offre plusieurs possibilités : investissement locatif avec location des deux logements, résidence principale avec revenu locatif complémentaire ou location séparée des deux logements.
Une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant deux logements indépendants et une rentabilité locative potentielle supérieure à 9 %.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de me contacter.

Un atout supplémentaire

Possibilité d'acquérir en complément un terrain supplémentaire, directement attenant à la propriété, proposé à des conditions particulièrement avantageuses.

Une opportunité rare pour agrandir votre espace extérieur en zone centrale , créer un jardin plus généreux ou envisager différents projets selon vos besoins.

Une localisation pratique

La proximité de la gare de Pont-Sainte-Maxence constitue un véritable avantage pour les personnes travaillant en région parisienne, ou proche de Roissy-Charles-de-Gaulle avec une liaison directe vers Paris Gare du Nord.
Une maison pleine de potentiel, offrant une configuration originale et évolutive, idéale pour ceux qui recherchent un bien différent des maisons traditionnelles.