Réf. : G44/2588 / Publié le 15 octobre 2026
À partir de 2 992 € / mois
Préfontaines (45490)
Économisez 102.000 € sur ce logement !
Pas de frais d’agences, profitez des bons plans PAP.
Propriété idéalement située à ~1h15 de Paris (via A6 ou train ligne R) et à 10 km au sud de Château-Landon, à l'entrée d'un village et à quelques Km des commerces, permettant de travailler à Paris tout en vivant en famille à la campagne (actuellement résidence principale).
Sur un site assez exceptionnel, la propriété de 1 ha environ est bordée par une petite rivière et dispose d'un petit plan d'eau qui apporte beaucoup de vie à ce cadre verdoyant (A noter : non inondable et nous n'avons pas de moustiques l'été ! ). Idéalement proche de la nature, on peut voir biches, écureuils, lièvres, colverts etc tout au long de l'année et plus de 30 espèces d'oiseaux (le rêve pour un ornithologue).
La maison principale, de 228 m² sur 2 étages, a été rénovée et totalement isolée en 2021. Elle est très économe en chauffage (classée B au DPE), avec une climatisation réversible dans les 2 suites parentales.
Grand séjour avec cheminée, salle à manger ouverte sur le parc, cuisine moderne équipée, 2 suites parentales avec leur salle de bains, plus 2 chambres et 1 salle d'eau, cave voûtée.
Une petite maison de 69 m² lui fait face dans la cour d'entrée, également rénovée et isolée, elle dispose d'un séjour–cuisine, 2 chambres, 1 salle d'eau, 1 wc. Elle nous sert de maison d'amis, mais il est possible d'y avoir une petite activité de gite.
Chaque habitation dispose de la fibre pour télétravailler.
Grande piscine (à rénover) et un espace plancha–barbecue utilisé dès les premiers beaux jours.
Dépendances : Atelier-garage, cellier-écurie, grange, buanderie indépendante.
Poulailler, verger et potager doté d'une réserve d'eau de pluie de 12.000 l qui permet de vivre en autonomie d'eau tout l'été.
ANC aux normes (2022).
Il reste dans les dépendances environ 150 m² à rénover et exploiter (home cinéma, piscine intérieur, Gite, local à louer, atelier…)
L'ensemble est très sain. Un bonheur à vivre en été comme en hiver.
Activité de gite ou chambre d'hôte possible dans une région en fort développement touristique . Ici les gites «font le plein» chaque année.
Taxe foncière 1490 €
Elle a été estimée à 770 000 € en 2023 (prix incluant une partie du mobilier et le matériel d'entretien qui sera laissé à l'acquéreur). Nous la proposons à 668 000 € sans intermédiaire via pap.
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Vente maison 297 m² Préfontaines (45490)
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