Vente maison 126 m² Prades-Sur-Vernazobre (34360) 299.000 €

Au cœur du village, agréable et saine maison de plain-pied agrandie et rénovée il y a 20 ans, comprenant une belle entrée, une salle d'eau et une salle de bain, 4 chambres de 12 m² dont une transformée en dressing, une salle à manger, un salon avec cheminée et clim de 36 m², la cuisine est petite, équipée et fonctionnelle avec un passe-plat donnant sur le salon.
Le chauffage ainsi que l'eau chaude est assurée par une PAC électrique et d'élégants radiateurs fonte.
La surface est de 126 m² et l'exposition Nord/Sud. Les combles sont isolés.

Terrasse avec auvent accessible de la cuisine ou du salon.
Face à la piscine au sel 8x4 exposée Sud et Ouest (canalisation et électrolyseur neufs), se trouve une véranda de 27m² climatisée ainsi qu'un studio de 18 m² entièrement équipé avec kitchenette et salle d'eau.

Les peintures ont été refaites il y a 3 ans et l'ensemble est en bon état et entretenu.
Les soubassements bois de l'entrée et d'un mur de 2 chambres et salle à manger ainsi que les tomettes apportent un charme rustique à l'ensemble.

La maison comprend aussi un grand garage de 41 m² isolé avec placo, évier et portail automatique.
Accolé au garage, un cabinet de consultation de 24m² avec salle d'attente, wc et accès direct à la rue vous permettra aisément un revenu locatif de 250€/mois, si vous n'en avez pas l'utilisation.
Un terrain de 60 m² à 300 mètres complète le bien.

Vous disposez d'un point poste/alimentation dans le village, un ramassage scolaire à 50m, et toutes les commodités à Saint Chinian ou Cessenon situés à 2 et 3 km de part et d'autre du village. Roquebrun est à 10 km et l'environnement est agréable, naturel et boisé avec piste cyclable et la rivière Orb.

Le prix affiché se situe dans la tranche basse de l'estimation PAP

TF : 1545 euros. Électricité 2024 : 1400 euros tarif EDF. Pas de Linky.

Estimation moyenne PAP : 350000 E

Plus de photos sur demande. Merci