Vente maison 104,61 m² Port-Sainte-Foy-Et-Ponchapt (33220) 198.000 €

Ne vous fiez pas aux apparences : Entrez dans un cocon frais, économe et entièrement rénové (DPE C !)
L'histoire : Le charme d'une rénovation, le confort du moderne Prenez une solide maison de 1974 et insufflez lui une seconde vie. J’ai entièrement repensé et isolé cette maison de 104,61 m² (surface habitable) pour en faire un véritable havre de paix où l'esthétique chaleureuse rencontre la performance énergétique. Le résultat est là : elle affiche fièrement un DPE classé C. Un score exceptionnel pour une maison de cette époque, qui vous garantit un cocon doux en hiver et un refuge incroyablement frais pendant les vagues de chaleur. Tout est électrique (pompe à chaleur Viessmann) avec des factures d'énergie particulièrement maîtrisées (1 163,00 euros chauffage compris).

Taxe foncière est de 1056 euros.

La visite guidée : intérieur soigné dès la porte franchie, le charme opère. Le grand mur d’origine a été abattu pour créer une vaste pièce de vie de plus de 34 m², baignée de lumière par trois grandes fenêtres. Côté cuisine (15 m²), une magnifique verrière contemporaine délimite l’espace tout en ouvrant directement sur le salon, idéale pour des moments partagés en famille. Au sol, un très beau parquet uniforme habille chaleureusement l'ensemble des pièces de la maison, apportant une belle continuité.
Le couloir dessert ensuite l'espace nuit et vie pratique :
• 3 belles pièces de + de 12 m².
• Un wc indépendant.
• Une salle d'eau de 5,5 m².

Le secret de son efficacité énergétique : Oubliez la vieille chaudière au fioul ! L'isolation intérieure complète est couplée à une pompe à chaleur air/eau performante. Côté ouvertures, la pièce principale dispose de deux grandes fenêtres en double vitrage (la troisième, ainsi que la cuisine et les chambres, étant en survitrage — preuve que l'isolation globale et la PAC sont déjà ultra efficaces pour décrocher cette note C !).
L'extérieur : Un potentiel immense à l'abri des regards Je préfère être transparente : lorsque vous arriverez devant la maison, le terrain avant et la façade ne paient pas de mine. Mais c'est pour mieux cacher son grand secret...
Le véritable trésor se situe à l’arrière : un immense terrain de 2 500 m², au calme absolu. C'est l'espace idéal pour y installer une belle piscine pour l'été.
Les bonus "potentiel" :
• Un garage attenant de près de 28 m² + un appentis à l’arrière.
• Le vrai plus : Un second garage indépendant qui ne demande qu'à être transformé en studio (idéal pour une activité professionnelle, recevoir des proches ou de la location)
Une vie de famille pratique au quotidien : Tout est accessible en quelques minutes à peine :
• Les écoles maternelle et élémentaire, ainsi que le collège, sont à seulement 1,1 à 1,5 km (l'enseignement supérieur est à 2,6 km).
• La gare SNCF à seulement 2,5 km
Cette maison a une âme, du style, et une gestion de l'énergie exemplaire. Elle n'attend plus que votre famille.
Venez la visiter et tester sa fraîcheur !