Vente maison 258 m² Port-Sainte-Foy-Et-Ponchapt (33220) 295.000 €

SITUATION
Cette maison de ville, est sise à Port-Sainte-Foy et Ponchapt dans le département de la Dordogne. Cette commune est mitoyenne avec Sainte-Foy-la Grande en Gironde ( Bastide fondée en 1255). La rivière Dordogne sépare les deux agglomérations. Proche de la rivière, cette maison se situe dans une petite rue calme et prisée longeant la rivière.
ENVIRONNEMENT
Dans un rayon de 500 mètres on y trouve la crèche, les écoles, collèges et lycées, la maison de santé, la mairie, l'agence postale, les commerces, les services, les stades et salles de sport , la plage des Bardoulets et le pittoresque marché de la bastide Foyenne. Le Centre Hospitalier et la gare SNCF sont à 15 minutes à pied ( Ligne Bordeaux -Sarlat)
ORIGINE
L'origine de cette maison, remonte à la fin du XVIII siècle et début XIX.Les deux dernières phases de sa rénovation datent de (2002 à 2003) et de 2020 à 2025.
COMPOSITION
Orientée au sud, mitoyenne sur deux côtés, la maison possède un petit jardin de ville, elle dispose d'une véranda, d'un garage et d'une salle à manger d'été. L'entrée principale Sud est complétée par une autre entrée, côté Nord et jardin. Lui-même, comme le garage donne sur la mairie et une impasse.
Les façades sont enduites à la chaux du Périgord de couleur ocre clair dans le style local ; les murs varient en épaisseur de 30 à 57 cm (hors isolation)
L'habitation est construite sur trois niveaux et une cave voutée (30 m²) :
Au rez-de-chaussée : un vestibule (15m ²) distribue : l'escalier vers l'étage ; deux salons* avec cheminée (29m² et 28 m²); une cuisine et salle à manger(35 m²) un bureau (9 m²); une salle d'eau (5,5 m²); une chaufferie (4 m²); un WC (1,7 m²); circulation (9m²) .
A l'étage , un palier distribue : trois chambres -1° (16 m²) et son dressing (6,5 m²) - 2° (14,3 m²) - 3° (17 m²); une salle de bain (7,2 m²); un WC (1,4 m²) ; un accès vers le grenier et un escalier vers les combles aménagés.
Dans le grenier : une buanderie - lingerie cloisonnée ( 12 m²) et un vaste espace de stockage (50 m²).
Dans les combles : une chambre (24 m²); une salle d'eau et WC (3,4 m²); un coin repos (6 m²).

A l'extérieur, adossée à la maison, une véranda( 15.9m²) donne un accès direct au jardin d'agrément; les circulations en sol pavé et murets, conduisent vers les aménagements annexes : le garage (24 m² ); la salle à manger d'été (13 m²); le barbecue en pierres, le bûcher et l'abri aux poubelles .
CHAUFFAGE , DIVERS
Le chauffage de la maison est assuré par une chaudière au gaz de ville de marque Budérus.

Le salon nord est actuellement occupé par un atelier d"artiste peintre et de modelage céramique.

Consommations et impôts annuels réels facturés en 2025 :

- Impôts fonciers : 2040 €
- Chauffage et eau chaude ( gaz de ville) : 2340 €
- Électricité : 954 €
Les différents diagnostics immobiliers ont été réalisé au printemps

Contact par téléphone uniquement pour les particuliers.
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