Vente maison 146,73 m² Port-La-Nouvelle (11210) 375.000 €

Maison plain pied, 147 m2 habitables ,
Idéalement située entre le village et la plage, édifiée sur un terrain clos et arboré de 785 m², Elle offre un cadre de vie privilégié à seulement 10 minutes à pied des plages et à proximité immédiate de toutes les commodités.

Sans aucun vis-à-vis, la propriété bénéficie d'un environnement calme et recherché.
Elle se compose de deux logements.
Le premier, s'ouvre sur une entrée desservant un séjour lumineux.
La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, donne directement accès à une agréable terrasse. L'espace nuit comprend trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec wc.

Le second logement, dispose d'une entrée ouvrant sur un séjour avec cuisine ouverte entièrement aménagée.
Une porte-fenêtre permet d'accéder à une terrasse extérieure donnant accès au jardin.
Cette habitation comprend également deux belles chambres et une salle de bains avec wc.

Les deux logements, actuellement indépendants, peuvent être facilement réunis pour créer une seule et vaste habitation familiale, si besoin.
Ils sont déjà reliés sur le cadastre et les plans.
Dans l'état actuel, cette disposition permet de recevoir amis et famille en toute intimité.
Elle permet aussi de faire de la location saisonnière sans être dérangé.



À l'extérieur, le jardin arboré est agrémenté de plusieurs arbres fruitiers, d'un magnifique tilleul ainsi que et d'un puits.
Un garage de 141 m2, complète l'ensemble et dispose d'un système de récupération d'eau d'une capacité d'environ 45 m³.**Cette réserve d'eau sert à arroser les arbres, le potager et au remplissage d'une éventuelle piscine.
Une autre réserve d'eau de 400l se trouve également à l'extérieur.

Cette bâtisse de 1940 a bénéficié de nombreux travaux récents : les toitures ont été refaites en 2017.
tout comme les menuiseries extérieures en double vitrage, en 2024 et qui sont équipées de moustiquaires.
Le confort est assuré par une climatisation réversible, un chauffage au gaz ainsi que des radiateurs électriques neufs, jamais utilisés.

L'exposition Sud-Est du séjour garantit une belle luminosité tout au long de la journée.
Les transports sont facilement accessibles grâce à un arrêt de bus et aux navettes desservant la plage et Narbonne situés à seulement 100 mètres de la propriété.

Un vaste parking gratuit muni d'une borne de charge de véhicule électrique se trouve à proximité de la maison.

Taxe foncière : 3120€

Un bien rare offrant de multiples possibilités d'aménagement, idéal pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet d'investissement locatif.