Vente maison 132 m² Port-Des-Barques (17730) 495.000 €

Rare Vue mer secteur ROCHEFORT. Situation exceptionnelle pour cette maison de caractère (1898), bâtie en hauteur au fond d'un écrin de verdure de 1714 m2 en plein cœur de Port des Barques/Ile Madame, 15 min de Rochefort
Du pas de porte à la rue, une allée de 100 m… du portail à 200m =1er commerce, à 300m = mairie. Intimité, Silence, Quiétude et Panorama en centre bourg !

5/6 pièces, 132 m2. L‘Intérieur a été restructuré pour la rendre fonctionnelle, chaleureuse et intime. Sur 3 niveaux de + de 60 m2 :
• RDC : Dès l'entrée, le grand espace de vie (56 m2) : à droite le salon/bureau (35 m2), à gauche le séjour/cuisine (21 m2). Le mur ouvert de 2 arcades en PDT sépare les 2 espaces et le dégagement escalier, toilettes/chaufferie. 2 cheminées (non actives). Hauteur plafond (2m60) et grandes ouvertures rendent le RDC très lumineux.
• 1er : 1 palier/dégagement dessert une Salle d'eau (Double vasque, grande douche, wc), bibliothèque, accès au 3e niveau. Un large couloir traversant avec 2 porte-fenêtre (accès balcon façade N/E et 2eme entrée/ext façade S/O ), dessert 3 chambres (14 m2 env) dont 1 avec lavabo. Cette dernière est à ce jour un cabinet de thérapeute.
Le béton cellulaire des cloisons apporte un confort acoustique. Plafonds bois (2m60) et 1 ou 2 grandes fenêtres/pièce donnent espace et luminosité.
• 2eme : Grand espace lumineux (13m2 loi Carrez/60m2 plancher) sous combles isolées, charpente IPN, 4 vélux +1 fenêtre : 4éme chambre et rangement. Plancher brut et moquette. Gros potentiel.

En fonction toute l'année, la chaudière MODULENS O. DE DIETRICH Condensation Fioul 2014 (160L eau chaude permanents, contrôle par program°/sonde) + radiateurs en fonte génèrent un faible coût pour un confort max. 1480L de fioul/an (moy S/ 11 ans). Cuve de 2500L ext.
• Dépendance de 14 m2,
• Puit avec pompe,
• Local poubelle,
• Cabanon de jardin.
• Réseau électrique maison/clôture pour motorisation portail + extension pour construction potentielle (garage/pool house) avec canalisation eau et raccord tout à l'égout en place.
Terrain pour 1/2 constructible, 1/2 potentiellement submersible selon dernier PPRN). Piscinable sur la totalité. 2ème accès à l'arrière de la maison (venelle piétonne).
Fibre en fonction.
Taxe foncière : 1298€.

Cette maison au demeurant très agréable à vivre reste perfectible et selon votre projet de vie, modifiable (suite parentale au 1er ou dans les combles, atelier…) ; Mais surtout elle peut-être magnifiée par des extensions sur 3 côtés (véranda, spa…), ou nouvelles dépendances (garage, pool house).
Un beau projet architectural ajouté à sa situation privilégiée en cœur de bourg, élèverait cette propriété au rang de belle demeure. Reste l'âme particulière à ressentir en la visitant.

INFO + : www.portdesbarques.fr. Grandes Surfaces à 5 et 10min.
45 min de la Rochelle, 40 de Surgères (TGV Paris,+ A69), 45 de Saintes, 45 d'Oléron, 50 de Royan, 1h30 de Bordeaux (A69).