Vente maison 236 m² Pontlevoy (41400) 395.000 €

Au cœur d'un village du Loir-et-Cher, à proximité des commerces et écoles, jolie maison tourangelle de 10 pièces, en tuffeaux, avec toiture en ardoise, sur 3 niveaux, 235 m2 surface au sol de 254 m2, construite en 1836, entièrement ravalée en 2021.

Composition : une entrée, une salle à manger, une cuisine aménagée et arrière-cuisine, une cave à vin, deux salons, un grand bureau, 4 chambres plus une petite chambre, une salle de bain et une salle de douche à l'étage ainsi une salle d'eau/wc au rez-de-chaussée.

Fenêtres en chêne à double-vitrage, deux beaux escaliers en chêne dont un d'origine, menant au premier étage et aux combles, parquets en chêne massif, refaits récemment (à l'exception d'une pièce gardant son parquet d'origine). Exposition Est-Ouest, avec des pièces lumineuses au rez-de-chaussée comme à l'étage.

Chauffage central au fuel (chaudière datant de 2012), assainissement collectif, ballon d'eau chaude récent (2024), adoucisseur d'eau (2025), internet par fibre optique.

Dépendance (avec toiture neuve en ardoises) comprenant un garage pour une voiture, avec l'électricité (possibilité de recharger un véhicule électrique ou d'installer une borne de recharge), combles aménageables, ainsi qu'un petit studio d'enregistrement entièrement insonorisé, isolation phonique et thermique, double vitrage, climatisation réversible et ventilation par vmc silencieuse.
Celui-ci peut servir de bureau, par exemple, pour le télétravail.

Le village offre un choix d'écoles public et privées (crèche, maternelle, primaire, collège, lycée), une pharmacie, un centre médical dispensant de nombreux soins, (généraliste, dentiste, soins paramédicaux), une boulangerie, une librairie, un hôtel-restaurant, un supermarché. Le village propose de nombreuses activités associatives, ainsi qu'un festival de musique classique en été.

Description de la maison :
Rez-de-chaussée Entrée: escalier en chêne, d'époque, menant aux premier et deuxième étage, petit sas avec
porte en chêne à double vitrage, menant vers le jardin, carrelage d'époque en carreaux de ciment. Sur la gauche, une grande salle à manger de 25 m2 avec rangement, donnant sur une grande cuisine
entièrement équipée, refaite en 2019, avec carrelage en marbre, plans de travail en granit, meubles en bois fabriqués sur mesure par un artisan, arrière-cuisine avec accès à la cave à vin et à la chaufferie.

A droite de l'entrée, un premier salon de 25 m2 avec cheminée en marbre, donnant accès à un bureau et un second escalier en chêne menant au premier étage, plus accès au deuxième salon de 20 m2, côté jardin.

Au premier étage : 5 chambres, une salle de douche, une salle de bain. Deuxième étage, combles aménageables (avec fenêtres à double vitrage) servant actuellement de grenier.

Les extérieurs se composent d'un petit jardin côté rue et un jardin paysager à l'arrière, bien arboré, clos de murs avec deux belles terrasses en pierre, un bassin, plantes vivaces, glycines, pivoine, cerisier...