Vente maison 233 m² Pontcharra-Sur-Turdine (69490) 647.000 €

Belle maison composée d’un logement principal au 1er étage et dans les combles (5 chambres) et d’un logement indépendant au rez-de-chaussée (2 chambres), pouvant servir de location, logement intergénérationnel ou activité indépendante, tout en restant connectable à l’habitation principale.

Implantée sur une parcelle arborée de 2 026 m² sans vis-à-vis ni voisin mitoyen, la propriété développe 280 m² au total (233 m² habitables hors combles sous 1,80 m), complétée par un garage de 25 m² et une cave de 11 m².

Construite en 1973-1974 en béton banché jusqu’aux combles, elle a bénéficié d’une rénovation complète esthétique et énergétique (classe A), incluant la réfection de la toiture avec isolation par sarking.

Agencement
1er étage (niveau principal) :
Entrée desservant une cuisine semi-ouverte équipée, un vaste salon lumineux avec accès à un grand balcon couvert exposé plein sud, 3 chambres avec placards intégrés, une salle de bains avec vide-linge donnant sur la buanderie, et un WC indépendant.

Combles : 2 chambres, 1 wc et une grande pièce de jeux.

Rez-de-chaussée :
Partie sud : logement indépendant d’environ 65 m² avec 2 chambres, salle de bains avec wc cuisine ouverte à aménager et salon ouvrant sur une grande terrasse.
Partie nord : garage avec borne de recharge électrique, chaufferie, buanderie et cave.

Situation et environnement
Située à St-Loup (1174 Vieille Route), la maison bénéficie d’un environnement exceptionnel : champs, pré avec chevaux et vigne bio, calme et belle vue dégagée. Une petite route permet de rejoindre le centre du village en 1,2 km. Par beau temps, vue sur le Mont-Blanc et la chaîne des Alpes.

École maternelle et primaire, bar-restaurant dans le bourg. Commerces à 2 km (Leclerc, Weldom, marché de Pontcharra-sur-Turdine), Tarare à 3 km. Gare et accès autoroute permettant de rejoindre Lyon en 30 min. Village dynamique, familial, avec nombreuses activités et environnement idéal pour randonnées et cyclisme.

Performance énergétique.
Rénovation thermique complète :

isolation intérieure double couche avec membrane pare-vapeur
menuiseries triple vitrage Internorm
toiture isolée par sarking
Velux à fermeture automatique
VMC double flux Brink
insert étanche
récupération de chaleur sur douche
pompe à chaleur connectée Arkteos.

Étanchéité à l’air : 0,37 m³/h.m² (excellente performance).

Consommations réelles
2026 : chauffage 1292 kWh (276 €), eau chaude 669 kWh (144 €)
2024 : chauffage 1313 kWh (295 €), eau chaude 572 kWh (129 €)
Confort d’été.

Excellent confort sans climatisation grâce à l’isolation et à la surventilation nocturne. Lors de la canicule (39 °C extérieur), températures intérieures max : 25 °C dans les combles, 23 °C au 1er étage, 20 °C au rez-de-chaussée.

Rénovation complète avec prises RJ45 et isolation phonique entre niveaux.