Vente maison 120 m² Poissy (78300) 625.000 €

MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN – 120 M² – 6 PIÈCES, 4 CHAMBRES – POISSY, QUARTIER LES CAPUCINES

Au fond d'une impasse calme du quartier pavillonnaire des Capucines, à deux pas de la forêt de Saint-Germain et du centre-ville, cette maison individuelle non mitoyenne de 6 pièces (dont 4 chambres) offre 120 m² habitables sur 180 m² au sol, lumineuse et traversante, sans aucun travaux à prévoir.

EN UN COUP D'ŒIL
- 6 pièces (dont double séjour) et 4 chambres, avec en plus un espace bureau, 2 salles de bain et 2 WC séparés
- 120 m² habitables + sous-sol total aménagé
- Terrain de près de 400 m², clos, plat et arboré, avec large terrasse sans vis-à-vis
- DPE C (136 kWh/m²/an, bonne isolation, double vitrage, chaudière gaz à condensation) — environ 2 800 €/an de facture énergétique pour un foyer de 5 personnes (abonnement compris, en 2026)
- Taxe foncière : 2 500 €/an
- Diagnostics aux normes, fibre optique

LA MAISON

Rez-de-chaussée
Une petite entrée dessert le double séjour lumineux, une cuisine toute équipée ouvrant sur une grande terrasse qui surplombe le jardin, une chambre avec grands placards, une salle d'eau séparée avec douche à l'italienne, WC séparés.

À l'étage
Un couloir distribue les trois chambres, spacieuses, avec une belle hauteur sous plafond et des stores électriques. Un petit bureau, idéal pour le télétravail, complète l'étage, aux côtés d'une salle de bain avec baignoire et de WC séparés. Une VMC équipe les pièces humides.

Sous-sol
Ce sous-sol total, accessible aussi bien depuis l'extérieur que depuis l'intérieur, comprend un atelier, une buanderie et une chaufferie indépendants. Un vrai plus au quotidien pour ranger vélos, matériel de jardinage ou pour le bricolage, sans empiéter sur les pièces de vie grâce notamment à ses grandes étagères.

L'EXTÉRIEUR
L'extérieur entoure la propriété : le jardin, exposé sud/ouest, est planté d'arbres fruitiers (poirier, pommier, pêcher, vigne...), d'un récupérateur d'eau, et accueille un grand spa rigide 7 places attenant à la terrasse. La cour, fermée par un portail motorisé, permet de garer plusieurs véhicules.

L'EMPLACEMENT

À pied :
- Lisière de la forêt de Saint-Germain : moins de 2 min
- Écoles publiques et privées (maternelle au lycée), commerces et mairie : moins de 10 min
- Gare de Poissy : moins de 15 min

En transports :
- Saint-Lazare et La Défense : 20 min depuis la gare de Poissy
- Châtelet : 30 min depuis la gare de Poissy
- Ligne J et RER A ; RER E à partir de 2027 ; futur Tram 13
- Nombreux bus vers Saint-Germain-en-Laye, Conflans-Sainte-Honorine ou Versailles

En voiture :
- Autoroutes A13 et A14 à proximité immédiate
- Paris (Porte d'Auteuil) : moins de 30 min
- Centres commerciaux de Chambourcy : 5 min

Une maison familiale prête à vivre, entre forêt et centre-ville où tout est accessible à pied.

Pour toute demande de visite, premier contact par message.

Vente entre particuliers, agence s'abstenir.