Vente maison 180 m² Pocé-Sur-Cisse (37530) 324.000 €

Grande maison familiale au coeur de la Touraine.

Maison de 180 m² sur 3 niveaux avec jardin, située à 4 km d'Amboise, 27 km de Tours.
Ancienne maison vigneronne, adossée au coteau, avec extension à l'avant.
Dans un environnement paisible, proche de bourgs avec commerces et de la gare (TER).
À Pocé-sur-Cisse : boulangerie, pharmacie, épicerie ouverte tous les jours, grande jardinerie...
Supermarché et primeur à moins de 5 min en voiture, moins de 10 à vélo.

Vous avez un projet de maison familiale ? Cette maison est pour vous si vous cherchez une propriété avec de multiples possibilités, du charme, la tranquillité.

Ce bien n'est pas adapté, en revanche, si vous souhaitez un plain-pied sans marche / escalier et sans travaux.

Description détaillée :

- Rez-de-chaussée (en "L") : séjour lumineux avec cheminée et cuisine équipée ouverts sur une belle terrasse sans vis-à-vis, salle de bains, wc séparés, buanderie et pièce polyvalente en troglodyte.

- 1er étage : 1 grande chambre avec partie dressing, bureau et salle de douche avec wc.

- 2e étage : 4 chambres desservies par un couloir - 2 en façade et 2 à l'arrière avec puits de lumière, petite salle d'eau avec douche et wc, espace de rangement.

À l'extérieur :
- une grande terrasse ensoleillée sans vis-à-vis avec accès cuisine et séjour
- Jardin arboré de 510 m² également sans vis-à-vis, en contrebas de la maison avec une dépendance d'environ 20 m2 pouvant être exploitée en lieu de stockage ou aménagé en studio d'invité "au vert"
Peut aussi convenir, grâce à son accès séparé, pour une activité libérale ou indépendante.

NB : le terrain est constructible / piscinable et le chemin riverain entre la maison et le jardin est vraiment très peu emprunté

- Au niveau 2, terrasse solarium avec vue sur la campagne + parcelles de bois en coteau
- Grande cave d'environ 200 m², à exploiter en atelier, salle de réception...
- 2 à 3 places de parking face à la maison


Les atouts :

- Un cachet authentique
- Un agencement entre les niveaux qui garantit une vraie tranquillité entre le rez-de-chaussée et les étages
- Proximité avec Amboise, la gare et l'autoroute A10.
- Environnement paisible, parfait pour la vie de famille. Nombreuses balades possibles pour profiter de la nature à pied ou à vélo (vignes, bois, bords de Cisse, de Loire...)

Principaux travaux à prévoir : mode de chauffage et salle de bains à réhabiliter (mais habitable de suite)
À rafraîchir selon les goûts, maison à beau potentiel.
DPE, audit énergétique et diagnostic assainissement réalisés

Agence s'abstenir

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/02/2024
Score DPE : 308 kWhEP/m²/an
Score GES : 85 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4200.00 € et 5730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).