Vente maison 100 m² Plouézec (22470) 280.000 €

Authentique maison bretonne en pierre, cette propriété a fait l'objet d'une réhabilitation complète, menée avec le souci de préserver son identité tout en lui offrant le confort et les performances d'une habitation contemporaine.
Derrière ses murs en pierre, l'intérieur a été entièrement repensé afin de créer des espaces lumineux, chaleureux et fonctionnels. Exposée plein sud, la maison bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée et offre un cadre de vie agréable en toute saison.
La rénovation a porté sur l'ensemble des éléments essentiels : toiture entièrement refaite en ardoises naturelles, isolation complète, plomberie et électricité entièrement renouvelées, vmc, menuiseries en double vitrage, cuisine équipée récente…
Le résultat est remarquable pour une maison de caractère :
• DPE : C (123 kWh/m²/an)
• GES : A (4 kg CO₂/m²/an).

Le confort thermique est tel qu'un unique poêle à bois installé dans la pièce de vie suffit à chauffer l'ensemble de la maison.
Une maison agréable à vivre
La maison développe environ 100 m² habitables (130 m² au sol).
Elle comprend :
• une pièce de vie d'environ 50 m² avec cuisine ouverte ;
• un cellier ;
• trois chambres, dont une suite parentale occupant tout le dernier niveau
• deux salles d'eau
• deux wc.
Depuis la suite parentale, une agréable vue sur la mer rappelle la proximité immédiate du littoral.
La restauration a permis de conserver ce qui fait l'identité de la maison, notamment ses murs en pierre et une partie du plancher ancien du premier étage.
La propriété bénéficie d'un terrain entièrement clos de 238 m², exposé plein sud.
La cour permet le stationnement de plusieurs véhicules.
Une plateforme indépendante d'environ 39 m² offre la possibilité de réaliser un garage, un atelier ou un espace complémentaire selon vos projets (sous réserve des autorisations d'urbanisme).
La maison est raccordée au tout-à-l'égout.

Taxe foncière : 515 €.

Les principaux travaux sont documentés et les factures pourront être présentées lors de la visite.
Un potentiel supplémentaire

Pour les acquéreurs souhaitant développer un projet familial ou patrimonial, une seconde maison en pierre attenante, d'environ 70 m², entièrement à réhabiliter, peut également être proposée en complément.

Les atouts :
Authentique maison bretonne en pierre
Réhabilitation complète
Exposition plein sud
Belle luminosité
Vue mer.

DPE C / GES A
Toiture en ardoises naturelles
Isolation complète
Électricité et plomberie entièrement refaites
Vmc
Double vitrage
Cuisine équipée récente
Escalier sur mesure en hêtre
Portes en bois massif
Terrain entièrement clos
Stationnement de plusieurs véhicules
Tout-à-l'égout
Faible taxe foncière
Habitable immédiatement.

Prix : 280 000 €.