Vente maison 128 m² Ploërmel (56800) 249.000 €

Longère en pierre non mitoyenne rénovée de 128 m² – 4 chambres – terrain 1 500 m² – Ploërmel
Secteur La Ville au Vy – Ploërmel (56800).

À l’entrée de Ploërmel, dans un environnement calme, découvrez cette longère en pierre de caractère, non mitoyenne et sans vis-à-vis, entièrement rénovée en 2004.
La maison bénéficie d’une situation pratique, avec arrêt de bus scolaire à 50 mètres et un accès rapide aux principaux axes en direction de Vannes, Rennes et Lorient.

La maison
D’une surface habitable d’environ 128 m² répartis sur 3 niveaux, elle comprend :
- une grande pièce de vie traversante chaleureuse
- une cuisine avec baie vitrée ouvrant directement sur la terrasse et le jardin
- 4 chambres
- une salle de bains avec baignoire, douche et wc
- un second wc indépendant
- une cave.

Confort & équipements :
La maison dispose d’une pompe à chaleur air/eau installée en 2022, alimentant le plancher chauffant et assurant également la production d’eau chaude sanitaire (ballon 190 L).
Aspiration centralisée.
Une cheminée avec insert bois complète le système de chauffage.
Les huisseries sont en aluminium double vitrage à rupture de pont thermique sur l’ensemble de la maison.
Grâce à ses épais murs en pierre et à leur forte inertie thermique, la maison conserve naturellement une agréable fraîcheur en été.
Les planchers du R+1 sont recouverts d'une dalle.
La pompe à chaleur peut par ailleurs être équipée d’un kit permettant le rafraîchissement par le plancher, pour améliorer encore le confort lors des fortes chaleurs.
Extérieurs
La maison est implantée sur un terrain clos et arboré d’environ 1 500 m², sans vis-à-vis.
Vous profiterez notamment d’une terrasse directement accessible depuis la cuisine, d’un jardin avec arbres fruitiers ainsi que d’un puits.

Investisseur :
Maison en pierre de caractère, dans un secteur où la tension locative est documentée par le SCoT du Pays de Ploërmel.

Rendement locatif
Valeur locative estimée à 1 000 à 1 100 €/mois, représentant un rendement brut de 4,92 à 5,41 %, ou 4,42 à 4,91 % après déduction de la seule taxe foncière de 1 212 €, hors frais d’acquisition, autres charges, financement et fiscalité.

Projection patrimoniale sur quinze ans
Une simulation distincte, fondée sur le loyer LOC1 de 984,90 €/mois, fait ressortir un TRI annuel prévisionnel sur fonds propres de 8 % et un gain cumulé estimé à 115 500 €, frais d’acquisition, de financement et de revente, gestion, entretien, assurances et taxe foncière intégrés.

L’hypothèse de valorisation reste mesurée au regard de la hausse cumulée d’environ 27 % du prix moyen au m² des maisons entre 2020 et 2025, pour Ploërmel, sans préjuger de l’évolution future.

Simulation sous hypothèse Loc Avantage pendant quinze ans.
Note de calcul et détail des hypothèses disponibles sur demande.

Travaux de rafraîchissement (peintures, ..) en cours pour la vente.
Vente entre particuliers – agences s’abstenir.