Vente maison 160 m² Pleumeur-Bodou (22560) 950.000 €

AGENCES S'ABSTENIR, merci

Sur l'ÎLE-GRANDE, maison offrant une magnifique vue sur la mer.

Édifiée au milieu d'un terrain, bien entretenu, d'environ 1500 m², cette maison sans vis-à-vis réunie le calme de la campagne et la quiétude d’un paysage maritime changeant au fil des marées. La rue est une voie sans issue.

Une grande cour facilite le stationnement près de la porte d’entrée.

Depuis l'entrée (8m²- Carrez)), on accède au salon - séjour (40m²) avec son plafond « cathédrale ». Tel un tableau, une grande baie vitrée permet d'apprécier la vue sur le jardin, la mer et au loin l'île Molène.

Une porte fenêtre permet d'accéder à la véranda (12m²) et de profiter pleinement du beau panorama, sans aucun vis-à-vis. Un balcon avec escalier permet l'accès au jardin paysager.
La cuisine (11m²), entièrement aménagée et équipée, se trouve juste à côté du séjour et de la véranda.
Un couloir dessert une chambre/bureau (11m²), une chambre parentale (13m²), les deux pièces ont vue mer, une salle d'eau 8m²), des WC, une buanderie (3m²) avec machine à laver.
A l'étage : une petite chambre pour un enfant (6m²), trois chambres avec vue mer (9 et 11m²), une salle de bains ainsi que des WC.
Au dessus de l’étage, les combles, aujourd'hui utilisés comme grenier, peuvent être aménagés en pièce supplémentaire ou en mezzanine pour enfants.
Au sous-sol où vous bénéficierez de nombreux espaces pratiques (100m²): une chaufferie, une grande cave et un vaste garage avec évier. De plus, au même niveau, sous la véranda, se trouve un second garage/atelier muni d'un lavabo.

Toutes les ouvertures sont en double vitrage. Le système de chauffage est une chaudière au fioul. Ce qui explique le classement E. Les devis établis pour un classement en B s'èlevent à 70 k€.

La mer et le sentier des douaniers se trouvent à proximité immédiate. Ce sentier fait le tour de l’île. Les paysages sont tous différents, de la dune et des plages, suivi d’un paysage maritime plus exposé composée de granit et enfin un port de plaisance où il est possible d’amarrer un bateau et ainsi profiter des plaisirs de la plaisance entre les nombreuses iles, une escapade sur l’ile molène (paysage comparable aux Seychelles !), une ballade dans la baie de Lannion, vers les 7 iles.

Dépenses annuelles : FIOUL: Consommation moyenne 1400 litres soit 1800€. EDF 800€ ; Impôt Foncier2025= 1648€
Les écoles sont situées à Pleumeur-Bodou (6km). Commerce de proximité, bar et crêperie sur l'ile. Intermarché ou Carrefour City à 6 km,

Autre photos ou DPE disponibles sur demande.