Vente maison 138 m² Pleudihen-Sur-Rance (22690) 520.000 €

Belle demeure de caractère en granit de la première moitié du 19e siècle située en bordure de Rance, dans une zone naturelle de défense et de protection soumise à la loi du littoral.
Elle est orientée plein sud, sur un terrain de 1962 m2, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur un jardin arboré et avec le soleil du matin au soir.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une grande terrasse wc 70 m2 et une piscine de 6m sur 4m, encastrée et abritée sur 3 côtés par les murs de pierre d'un ancien édifice.
Ce rez-de-chaussée est composé de 2 grandes pièces , cuisine-salle à manger et salon communiquant par une grande ouverture, creusée dans un mur porteur de granit de 60 cm, épaisseur qui est celle de tous les murs porteurs constituant la ceinture du bâtiment.
Ces 2 pièces possèdent chacune une cheminée en pierre, l'une avec en son sein un poêle à bois en fonte Dutchwest Vermont Castings à double combustion, avec un chemisage du conduit de cheminée par tubage inox, l'autre réalisée en granit massif avec en son sein un insert artisanal en béton réfractaire s'intégrant parfaitement au style de la cheminée et qui est également équipée d'un tubage intégral inox pour l'évacuation des fumées. Ce rez-de-chaussée comporte également un wc avec un petit cabinet de toilette séparée.

L'étage est accessible par 2 escaliers de bois et comporte 3 comporte 3 chambres, 1 salle d'eau avec douche et wc avec une porte-fenêtre donnant sur la terrasse et le jardin, une salle de repos/ TV avec porte fenêtre dominant la cour située à l'arrière de la maison et un espace sur palier avec vue sur terrasse et jardin faisant office de bureau.

Au-dessus 2 greniers pouvant être reliés en créant une ouverture et offrir une surface aménageable de 70 m2.

La toiture a été entièrement refaite en 2012 (liteaux, ardoises et zinc)

A l'extérieur, jouxtant la maison, un atelier en bois sur dalle béton, d'une surface de 18 m2, à quelques mètres un chalet bois sur dalle béton de 11 m2, un local technique pour la piscine de 12 m2 avec filtre à sable, pompe, pompe à chaleur et tableau électrique conforme donnant la possibilité de profiter de la baignade la nuit tombée grâce l'éclairage sous l'eau du bassin par un projecteur de 100w halogène alimenté par un un transformateur 12 volts. Enfin un petit cabanon de jardin de 6 m2.

Le chauffage électricité/bois en dépit du DPE, est très économique, factures EDF à l'appui et situe sa performance énergétique en classe B donc très performant, grâce à l'inertie thermique du matériaux de construction, la pierre, qui est le matériaux le plus performant à savoir 2790 kilo joules/ m3, contre 586 pour la brique alvéolée.

Située à 200m des rives de la Rance, au calme tout en n'étant pas isolée et à 2 km du centre bourg où se trouvent toutes les commodités, commerces, restaurants, notaire, banques, maison médicale.... cette demeure à découvrir est un bien rare