Vente maison 224 m² Pléguien (22290) 550.000 €

Magnifique propriété de caractère – 224 m² – 4,5 hectares
À seulement 10 minutes des plages de Plouha, nichée au cœur d'un environnement naturel exceptionnel, cette propriété séduira les amoureux de nature, de calme et d'espace.
Traversée par un ruisseau et entourée de bois, elle offre un cadre de vie rare où se mêlent prairie, potager, verger, bois et espaces naturels.
L'ensemble immobilier offre une surface habitable de 224 m² et comprend deux habitations indépendantes, pouvant être réunies en une seule selon vos besoins.
La maison principale (171 m²).
Orientée plein sud, elle bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Les pièces de vie s'ouvrent sur une agréable terrasse en bois, idéale pour profiter du calme environnant.
Elle comprend :
• une entrée ;
• une cuisine Schmidt entièrement aménagée et équipée ;
• un vaste salon-séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois double face avec système de distribution d'air chaud vers les chambres de l'étage
• une suite parentale avec salle d'eau privative
• un wc indépendant.
Un élégant escalier métallique conduit à l'étage où un couloir dessert :
• trois grandes chambres d'environ 20 m2 chacune
• une salle d'eau
• un wc indépendant.

La seconde habitation (53 m²)
Attenante mais indépendante, cette maison est actuellement louée à l'année et procure un revenu locatif annuel de 7 560 €. (Bail jusqu'au 15 janvier 2027)
Elle comprend :
Au rez-de-chaussée :
• un salon-séjour avec cuisine équipée ;
• un poêle à bois ;
• une salle d'eau avec wc.
À l'étage :
• deux chambres ;
• un wc indépendant.

Le confort thermique est particulièrement soigné :
La maison a bénéficié d'une rénovation privilégiant des matériaux performants et respectueux du bâti ancien.
Une grande partie des murs est isolée en chaux-chanvre, un matériau écologique reconnu pour ses nombreux avantages :
• régulation naturelle de l'humidité ;
• murs perspirants laissant respirer la pierre ;
• suppression de l'effet de paroi froide ;
• excellente inertie thermique procurant une agréable fraîcheur en été ;
• parfait respect des constructions traditionnelles en pierre.

Les autres parties de la maison, disposent d'une isolation conforme aux normes actuelles.

Le chauffage est assuré principalement par le poêle à bois, complété par :
• un plancher chauffant électrique au rez-de-chaussée de la maison principale ;
• des radiateurs électriques.

Des panneaux photovoltaïques installés en toiture produisent de l'électricité revendue à EDF, générant un revenu complémentaire.

Les extérieurs
La propriété s'étend sur 45 454 m² de terrain offrant une diversité de paysages remarquable :
• prairie ;
• bois ;
• ruisseau traversant la propriété ;
• grand potager ;
• serre ;
• nombreux arbres fruitiers.
Un garage d'environ 49 m² complète l'ensemble.
Un puits mitoyen est également présent dans la cour.

DPE en cours.