Vente maison 225 m² Plats (07300) 590.000 €

En Ardèche, tout près de la vallée du Rhône, accès autoroute et gare TGV Valence, au coeur d'un domaine de 13 ha, cette ancienne ferme, domine la vallée du Duzon. Vue superbe, calme, dépaysement assurés dans ce cadre bucolique. Vergers, prés et bois tout autour.A l'horizon, les Monts de l'Ardèche qui s'enflamment aux couchers du soleil en toute saison.

Vous rêvez de sérénité, de nature, tout en restant à proximité des commodités de la vallée du Rhône à 9 km de Tournon sur Rhône, et près du village avec son école et transport scolaire, La Bonnefontaine offre deux espaces indépendants pouvant être réunis selon le projet de vie ou conservés séparés pour accueillir famille, amis ou développer une activité saisonnière touristique, dont une partie déjà commercialisée chez Gîtes de France et autres plateformes, 3 épis, ou location à l'année d'une partie de la maison. Activité touristique développée durant 15 ans avec balade avec des ânes, accueil équestre et randonneurs sur le GR 42.

L'ensemble réaménagé et entièrement rénové en 2001, d'une surface habitable de 225 m² est composé de 9 pièces dont 4 chambres, 4 salles d'eau, 2 cuisines. La piscine hors sol trouve naturellement sa place dans cet écrin végétal.
Un potentiel idéal pour des chevaux, ou autres animaux avec 281 m² de bâtiments annexes, des équipements adaptés, les terres d'un seul tenant de 13 hectares avec une source dont 5 hectares en prés clôturés, libre de fermage.
Chauffage : pompe à chaleur air eau, plancher chauffant et radiateurs, chauffe-eau solaire, poêle à bois Jotul.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2025 /performance énergétique C, émissions gaz à effet de serres : A
Consommation énergie primaire : 152 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 66 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 570 € et 3 570 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).