Vente maison 130 m² Plan-De-Cuques (13380) 598.000 €

Secteur prisé Plan-de-Cuques, au calme, central, à 200m à pied du Mail - Bâtisse de caractère T3 évolutive en T4/T5 :
2 chambres + atelier transformable - 130 m2 surface de plancher - Une partie des combles aménageables (créer ouverture)- Terrain piscinable 886 m2 – Grande capacité de stockage avec 100 m2 d'annexes (dont garage) et vide-sanitaire

Cette bâtisse des années 1978/80, située avenue Henri Rambert, offre un mode de vie tout à pied (commerces, écoles, transports, piscine, parc du bocage, jardinerie, marché, professionnels de santé, mairie, fêtes de village...).

Bâtisse de 130 m2 de surface de plancher sur 2 niveaux :

Rez-de-chaussée surélevé de 93 m2 (double vitrage, circuit de radiateurs en fonte, actuellement relié à une chaudière électrique, mais permettant de raccorder une Pac air/eau). Il est composé d'un salon lumineux de 28 m2 avec cheminée et climatisation réversible, d'une cuisine équipée de 11.86 m2, de 2 chambres de 18 et 13.50 m2 avec placards et climatisation réversible, 1 salle de bains et toilettes séparées et une terrasse/hall de 10 m2.

Rez-de-jardin : 37 m2 de surface de plancher, tourelle et vaste pièce, dont les taxes ont été réglées, avec 3 fenêtres, une grande baie vitrée, carrelé, utilisé comme atelier et chaufferie qui n'attend plus que votre touche personnelle pour être transformé en suite parentale ou autre. Derrière cet espace un vide-sanitaire très sain de 3 pièces dont les hauteurs sont de 1,79 m-1,70 m-1,57 m pouvant accueillir la chaufferie (actuellement située dans l'atelier) ou locaux techniques pour une future piscine et de grandes capacités de stockage. Derrière la maison un espace pour accueillir un récupérateur d'eau.

4 annexes en dur (état d'usure), toits en tuiles et lumière électrique, ajoutent des possibilités d'aménagements ou de stockage (5.62 m2, 6.32 m2, 14.38 m2 et garage de 14.53 m2).

Stationnement : 1 garage, places parking à l'intérieur et 1 place de parking devant le portail à l'extérieur.

Terrain piscinable, 886 m2 surface généreuse pour le secteur, organisé en plusieurs espaces de vie (réception, loisirs, potager, jeu de pétanque, cour, ...).

Potentiel d'aménagement
Certificat d'urbanisme d'information réalisé le 14 novembre 2025. Parcelle située en zone UP2b qui limite l'emprise au sol à 20% de la surface du terrain, la hauteur des façades à 7m et la hauteur du toit à 3m.
Une partie des combles pourrait être aménagée en chambre et bureau (tourelle pourvue d'une fenêtre pouvant accueillir un espace de télétravail), ouverture à créer par trappe ou autre.

TF : 1 491€ Montant estimé dépenses annuelles entre 2 600€ et 3575€.

DPE réalisé le 26/11/2025, Audit énergétique réalisé le 6 janvier 2026 : disponibles lors de la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques www.géorisques.gouv.fr

Vente directe entre particuliers. Visites sur rendez-vous. (professionnels et agences s'abstenir).