Vente maison 170 m² Pineuilh (33220) 340.000 €

1. Maison en pierre avec piscine et gîte indépendant classé 3 – fibre internet – proche de Bergerac.
Points essentiels
Environnement calme entre vignes et campagne
Fibre internet installée (idéal pour le télétravail)
Terrain : 890 m², facile d’entretien
À 25 minutes de l’aéroport de Bergerac.

**Maison prête à vivre – aucun travaux à prévoir*.
Chauffage : pompe à chaleur air/eau + climatisation réversible
Piscine : 9 × 4 m, sécurisée avec alarme, couverture de sécurité hiver et bâche à bulles été
Taxe foncière : 900 € / an.
Mobilier inclus (réduction possible des frais de notaire)
Agences s'abstenir.

Environnement rural calme au carrefour de la Dordogne (24), du Lot‑et‑Garonne (47) et de la Gironde (33), cette charmante ferme en pierre allie caractère, confort et qualité de vie. Elle peut convenir aussi bien comme résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif saisonnier.

La maison principale (environ 120 m², de plain‑pied) comprend quatre chambres lumineuses, une cuisine aménagée et entièrement équipée avec espace repas, ainsi qu’un salon confortable ouvrant directement sur une terrasse ombragée sous une pergola couverte de vigne.

Espaces extérieurs
Le jardin paysager de 890 m² est conçu pour être agréable à vivre tout en restant facile d’entretien, avec des inspirations méditerranéennes et marocaines.
Terrasse ombragée pour les repas
Espaces détente d’été
Puits
Douche extérieure solaire
Piscine enterrée de 9 × 4 m, entièrement sécurisée avec alarme, couverture hiver et bâche à bulles été
Gîte indépendant classé 3
Accessible par un escalier extérieur, le gîte indépendant (environ 53 m²) offre un hébergement flexible avec deux espaces nuit séparés, une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, et une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne. Le gîte peut accueillir jusqu’à 6 personnes selon l’aménagement.
Il a déjà été loué avec succès durant les mois d’été, générant entre 4 000 € et 6 000 € de revenus par an entre juin et août.
Dépendances
Ancien chai à vin (actuellement buanderie)
Cave à vin d’origine avec cuves
Pool house
Grand ancien séchoir à tabac rénové (environ 70 m²) avec dalle béton et électricité

Localisation
2 km de Ste‑Foy‑la‑Grande (commerces, écoles, basilique et marché hebdomadaire)
20 minutes de Bergerac et de son aéroport international
20 minutes de Duras et de son château
40 minutes de Saint‑Émilion
Accès facile à Bordeaux.