Vente maison 203 m² Peyrins (26380) 498.000 €

Sous le soleil de la Drôme, magnifique villa de 203 m² habitables sur un terrain de 2540 m², proche des grands axes autoroutiers et ferroviaires.
Idéalement située pour le télétravail à 20 min de la gare TGV et de l'A7, à 30 min du Vercors et de l'Ardèche, vous poserez vos valises dans cette très belle construction traditionnelle exposée plein Sud, sans aucun vis-à-vis. Aucuns travaux à prévoir!
Écoles, pharmacies, pôles médicaux et tous commerces dans un rayon de 1,5 km, grandes surfaces à moins de 5 km.

Implantée dans un quartier résidentiel, cette construction de qualité se compose de :
- Au rez-de-jardin : une grande pièce de vie de 60 m², très lumineuse avec sa cuisine équipée ouverte sur l'espace séjour/salon, les 3 portes fenêtre accédant à une terrasse couverte orientée plein Sud donnant sur le parc. Trois chambres, une salle d'eau avec double vasques et douche à l'italienne, une buanderie et un WC complètent ce niveau.
- A l'étage : une suite parentale et sa salle d'eau attenante avec douche à l'italienne, un WC séparé.
- Au sous-sol semi enterré de 145 m² : une grande salle de sport/jeux de 35 m² avec possibilité d'un espace bureau, une pièce de 15 m² avec évier, un cellier, un WC, deux garages avec portes sectionnelles électriques pouvant abriter 3 à 4 véhicules, un espace atelier, une cave. Un vaste espace extérieur permet d'accueillir les visiteurs.
Un abri extérieur de 16 m² permet de stocker le bois de chauffage ainsi que l'outillage de jardin.

Chauffage central fioul pour l'ensemble de la maison y compris l'intégralité du sous-sol et des garages, ECS par chaudière ou 2 ballons électriques.
En complément, un poêle à bois haute performance permet de chauffer le rez-de-jardin et l'étage.
Alarme, fibre, adoucisseur, VMC double flux, moustiquaires, stores banne, visiophone etc…
Le DPE : C 112 KWh/m²/an confirme une très bonne isolation des murs, les ouvrants PVC sont qualitatifs avec vitrage (4/20/4), renforcement de l'isolation des combles en 2023 avec 40 cm de ouate de cellulose soufflée.
Estimation des coûts d'énergie: entre 1550 € et 2160 € par an.
Le bien est raccordé au réseau d'assainissement collectif.

Pas de contraintes d'entretien des espaces extérieurs, celui-ci est assuré par un robot de tonte fourni, l'arrosage automatique intégré programmable est alimenté par un forage individuel.
Possibilité d'alimenter la maison avec l'eau du forage filtrée, stérilisée et adoucie.

Un portail motorisé électrique permet l'accès à la propriété, le parc arboré avec de grands sujets est entièrement clos, les 2540 m² du terrain étant en Zone Urbaine donc constructible et piscinable.
Infos plus détaillées sur demande par mail.
Agences, curieux s'abstenir.