Vente maison 230 m² Pernois (80670) 269.000 €

Cette ancienne ferme rénovée est une grande longère divisée en deux logements**. Située dans un village calme de la Somme à proximité de tous les services au cœur du triangle Amiens Abbeville Doullens, elle est implantée sur 2500 m2 ( dont 2200 constructibles) et bordée par la Nièvre, rivière de première catégorie (truites).

Exposée plein sud, la maison principale, d'une surface de 135 m2 (loi Carrez) comporte au rez-de-chaussée une grande cuisine dont la porte fenêtre donne sous la pergola et sur la terrasse côté jardin.
Un couloir central dessert 4 chambres, SDB, WC séparés et une chaufferie/buanderie au rez-de-chaussée.
A l'étage le palier débouche à droite sur un bureau qui peut si besoin être aménagé en chambre supplémentaire. A gauche il s'ouvre sur une grande pièce de vie très lumineuse offrant de beau volumes et laissant apparaître les poutres et boiseries de la charpente. En enfilade, se trouve la chambre parentale avec un WC séparé.

C'est une maison à vivre qui s'adaptera facilement à vos projets familiaux et dont la modularité permet les projets les plus atypiques.

Le chauffage central (radiateurs dans toutes les pièces) est assuré par une chaudière bois à combustion inversée (2023) avec hydro-accumulation permettant une autonomie confortable entre deux chargements. Un poêle à pellets de 9 kW (2021), dans la cuisine, complète le dispositif.
Ce chauffage économique et écologique couplé à une bonne isolation permet d'obtenir un DPE classé en C et un GES en A.
Travaux à prévoir : l'installation électrique, bien que fonctionnelle, mérite d'être revue notamment pour s'accorder aux normes actuelles.
Mitoyenne du logement principal, la maison attenante, construite en briques, compte une surface de 94 m2 (loi Carrez). Le chauffage est électrique, le DPE est classé D, le GES en B.

L'entrée s'ouvre sur un grand salon agrémenté d'un poêle à bois (avec four). Une porte fenêtre donne sur le jardin.
Une grande cuisine traversante est à aménager selon votre goût. Une pièce en enfilade donne sur le cellier la salle de bains et les WC séparés.

A l'étage le palier dessert une chambre à droite. A gauche un couloir avec un grand dresssing conduit vers une chambre de 9 m2 et vers la grande chambre parentale.

Un très beau potentiel pour cette maison qui vient d'être remise à neuf.

L'électricité et l'eau étant actuellement fournie par la maison principale, il conviendra toutefois de procéder à des travaux de mise en service des compteurs (eau et électricité) en cas de division.
L'ensemble de la longère sur 2500 m2 est au prix de 269000 euros.
En cas de division :
- le lot 1 (maison principale) sur 2200 m2 de terrain est au prix de 172.000 euros*
- le lot 2 (maison attenante) sur 300 m2 de terrain est au prix de 112.000 euros
Une servitude avec droit de passage (portail commun) pour le propriétaire du lot 2 sera établie.
Et si vous voulez plus grand, je vends également un terrain mitoyen de 2100 m2 avec dépendances.