Vente maison 109 m² Périgny (17180) 450.000 €

Agréable maison de plain-pied d’environ 109 m², en bon état, implantée sur un beau terrain arboré de 450 m². Elle bénéficie de volumes généreux, d’une belle luminosité et d’un environnement extérieur agréable. La propriété dispose également d’un studio indépendant de 19 m² avec mezzanine, offrant de nombreuses possibilités.

L’entrée de la maison donne sur une agréable pièce de vie lumineuse composée d’un séjour avec cuisine ouverte. Cette pièce se prolonge par une grande véranda équipée de larges baies vitrées coulissantes. Véritable prolongement de la maison, cette véranda offre un espace particulièrement agréable à vivre, avec un coin bureau et un accès direct à la terrasse et au jardin.

La partie nuit se compose de deux grandes chambres, d’une salle d’eau équipée d’une double vasque et d’un wc séparé. La maison dispose également d’un accès direct au garage, pratique au quotidien et offrant un espace de rangement supplémentaire.

Le terrain arboré d’environ 450 m² constitue un véritable atout. La grande véranda s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin, créant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Vous pourrez ainsi profiter pleinement du jardin et de la terrasse aux beaux jours, dans un environnement agréable et verdoyant.

La propriété comprend également un studio indépendant d’environ 19 m² avec une mezzanine de 7 m². Il se compose d’une entrée donnant sur une pièce de vie avec cuisine ouverte, ainsi que d’une salle d’eau avec wc. La mezzanine accueille la chambre à l’étage.

Ce studio dispose de son propre jardinet indépendant et peut être utilisé de manière totalement autonome. Il représente un véritable potentiel locatif puisqu’il est actuellement loué 480 € par mois. Il peut également convenir pour accueillir de la famille ou des amis, ou encore être relié à l’habitation principale selon les besoins et le projet des futurs propriétaires.

Cette configuration offre donc plusieurs possibilités : profiter d’une maison familiale avec un logement indépendant, disposer d’un espace pour un proche ou conserver le studio en location afin de bénéficier d’un revenu complémentaire.

La maison est équipée d’un chauffage au gaz ainsi que d'un poêle à bois et la partie studio bénéficie d'un chauffage électrique et de double vitrage. La taxe foncière s’élève à environ 1 600 €.

L’emplacement constitue également un atout. La maison se situe à Périgny, dans un environnement résidentiel tout en restant proche des commodités. Plusieurs commerces et services sont présents dans la commune, notamment autour de la place de la Pommeraie, avec une boulangerie et une supérette. Situé à 2 min en voiture d'une piscine. Bus desservant La Rochelle en 10 minutes. Piste cyclable permettant de rejoindre le port de La Rochelle en 20 minutes.

Les familles apprécieront également la présence de plusieurs établissements scolaires à Périgny, notamment l’école primaire de Rompsay située rue des Écoles ainsi que l’école des Coureilles.

La commune bénéficie par ailleurs d’une offre de services et de commerces variée et se trouve à proximité immédiate de La Rochelle, ce qui permet de profiter facilement de l’ensemble des commodités et activités de l’agglomération.

Cette maison offre ainsi un cadre de vie agréable et fonctionnel, avec de beaux volumes, une grande véranda ouverte sur le jardin et surtout un studio indépendant générant actuellement un revenu locatif de 480 € par mois. Un bien polyvalent qui peut aussi bien convenir à une famille qu’à un acquéreur recherchant une habitation avec un complément de revenus.