Vente maison 90 m² Pelleport (31480) 280.000 €

Maison de plain-pied de 90 m² sur 1 775 m² arborés - Sans vis-à-vis - Terrasse exposée sud-ouest - Travaux récents

À quelques minutes de Cadours, Lévignac et Cologne, découvrez cette maison de plain-pied construite en 1980, offrant un cadre de vie paisible au cœur d’un environnement naturel, tout en restant proche des commerces, écoles et services.

Implantée sur un terrain arboré de 1 775 m², sans vis-à-vis direct, cette maison d’environ 90 m² habitables séduira les personnes recherchant le calme, l’espace et un bien entretenu.

Dès l’entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie d’environ 38 m², lumineuse grâce à ses larges ouvertures et à son exposition sud-ouest. Ouverte sur le jardin, elle se prolonge naturellement par une terrasse en bois de plus de 40 m², idéale pour les repas en extérieur, les soirées d’été ou simplement profiter de la vue dégagée sur le jardin et le bois.

La maison comprend :

• Une pièce de vie avec cuisine ouverte.

• Trois chambres.

• Une salle de bains avec douche et double vasque.

• Un WC indépendant.

• Un garage actuellement utilisé comme espace de stockage.

Le terrain offre un véritable espace de nature, propice aux jeux des enfants, à un potager, à l’accueil d’animaux ou simplement à la détente, dans un environnement calme et préservé.

Les principaux investissements ont déjà été réalisés

Les futurs propriétaires bénéficieront d’une maison ayant fait l’objet d’importants travaux :

• Micropieux réalisés en 2016.

• Micro-station d’assainissement entièrement remplacée en 2024 (plus de 16 000 € de travaux, facture disponible).

• Ventilation neuve installée en 2024.

• Fibre optique.

• DPE : D.

• Taxe foncière : 667 €.

L’ensemble des factures des travaux ainsi que les diagnostics seront présentés lors des visites.

Un emplacement pratique

La maison permet de profiter du calme de la campagne tout en restant proche des écoles, commerces, supermarchés, professionnels de santé, transports scolaires et des axes permettant de rejoindre rapidement Cadours, Lévignac, Cologne, Grenade, L’Isle-Jourdain et Toulouse.

Cette maison conviendra parfaitement à une famille, à un couple ou à toute personne souhaitant profiter d’un environnement naturel, d’un grand terrain arboré et d’un bien dont les principaux travaux ont déjà été réalisés.

Les principaux travaux ayant déjà été réalisés, les futurs propriétaires pourront s’installer sereinement sans prévoir d’investissements importants à court terme.