Vente maison 128 m² Pelleautier (05000) 440.000 €

Magnifique chalet année de construction 2012. Rare à la vente!
Idéalement implantée sur une parcelle de 1000 m² et située à 10 min de Gap, à proximité du village de Pelleautier, cette magnifique maison en ossature bois, moderne, chaleureuse et très lumineuse bénéficie d'une vue imprenable sur le bassin gapençais et les massifs environnants.
Ce chalet allie confort de vie, bien-être, calme et vue ! Idéal pour une famille.

Description du bien :
Au rez-de-chaussé, vous trouverez :
- Un salon/salle à manger très lumineux de 40 m² exposé Est et Sud, avec insert. Cuisine ouverte de type américaine équipée (plan de travail, lave-vaisselle intégré, nombreux placards de rangements).
- Un cellier-buanderie de 8m² avec ballon d'eau chaude et un évier double.
- Une première salle de bain composée d'une baignoire, meuble de salle de bain avec une vasque
- Wc séparés.

A l'étage, vous trouverez :
- 2 grandes chambres lumineuses de 16 m² dont une avec balcon abrité de 16 m² exposé est.
- une troisième petite chambre de 8 m².
Toutes les chambres sont équipées de radiateurs électriques de type radiants.
- Une salle d'eau, meuble double vasque
- Une mezzanine ouverte pouvant être cloisonnée complète cet étage (bureau, coin télé, chambre amis…) avec accès balcon abrité.
- Wc séparés
- Nombreux rangements, penderie.

Système de chauffage :
- Pompe à chaleur avec chauffage au sol (géré par un thermostat) + insert d'appoint
- Radiateurs radiants dans les chambres, mezzanine et sèche serviettes.
- Bonne isolation : diagnostic réalisé en Mars 2025 (D tour proche du C).

- Système de filtration d'eau Amilo et Vmc.
- Un grand garage de 31 m² avec porte automatique complète le bien + abri voitures extérieur de 24 m² (2 véhicules-van)

Description Extérieur :
- Parcelle de 1000 m² entièrement clôturée, exposition Est et Sud
- Cour goudronnée et portail
- Abri bois de 9m²
- Arrosage automatique par aspersion, relié au canal de Gap (4 circuits reliés à un boîtier général)
- Terrasse abritée de 18 m² exposée Est
- Jardin paysager
- Four à Pizza
- Potager
- Le tout relié tout-à-l'égout.

Environnement extérieur :
- Bus à proximité
- Écoles à proximité.

Etat : habitable sans travaux
Taxe foncière : 1366 Euros en 2024
Montant estimé des dépenses annuelles en énergie pour un usage standard entre 1200 Euros et 1400 Euros.
Premier contact par email.