Vente maison 190 m² Ouistreham (14150) 470.000 €

Maison idéale famille, lumineuse, accès direct Caen
proche commodités, espace naturel protégé & plage pointe du siège.
Ville côtière proposant de nombreuses activités associatives,
Dans secteur résidentiel agréable Normand, proche de la mer et du centre-ville.

Accessibles A PIED :
Les Commerces - supermarchés, boulangeries, pharmacies, marchés locaux, boucherie mais aussi marché aux poissons, restaurants, ferries -
les Services – cinéma, services de santé, poste, écoles et collège, centre socio-culturel.

Côté TRANSPORTS, des bus de l'agglomération permettent de rejoindre facilement Caen, ses lycées, ses universités (20 minutes) et l'accès routier est simple vers le périphérique et les grands axes.
La gare est à 16km ou 15-20 minutes en voiture.
Le port avec le ferry vers l'Angleterre.

LE CADRE DE VIE EST UN ATOUT MAJEUR : plages de Riva-Bella, promenades en bord de mer ou à la pointe du siège, pistes cyclables et ambiance de station balnéaire dynamique et tranquille.

Cette belle maison familiale d'environ 190 m², édifiée sur un agréable terrain de 460 m², entièrement clos de murs, offrant intimité et sécurité, a été entièrement rénovée il y a quelques années (isolation, électricité, chauffage, …).
Son entrée, entièrement close et protégée du regard, se fait par une petite cour l'éloignant de l'abord immédiat de la rue et permettant de garer deux véhicules. Un garage latéral peut également faire office d'espace de stockage, de garage pour deux-roues et se prolonge par une buanderie donnant sur le jardin arrière.

L'espace de vie se répartie sur trois niveaux. En bon état général, elle séduit par ses volumes généreux et sa configuration idéale pour une grande famille.

Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante s'ouvre sur un vaste séjour avec salle à manger, baigné de lumière et de convivialité.
La cuisine, entièrement équipée et aménagée, est ouverte sur la pièce de vie, créant un espace moderne et fonctionnel.
Elle donne accès à une agréable véranda orientée plein sud prolongée par la terrasse et le jardin, parfaits pour profiter des beaux jours.
Ce niveau dispose également de deux chambres, dont l'une bénéficie d'un accès direct à la véranda et l'autre d'une ouverture sur la cour. Un wc indépendant complète cet espace de vie.

Au premier étage, l'espace nuit propose quatre belles chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Le deuxième étage offre trois chambres supplémentaires, dont deux avec placards intégrés, ainsi qu'une salle de bains avec wc.

Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage au gaz avec chaudière au gaz, complétée par un panneau solaire pour la production d'eau chaude sanitaire.
Un poêle à bois à inertie vient renforcer l'ambiance chaleureuse de la maison. Les menuiseries en double vitrage garantissent une bonne isolation.

Enfin, la taxe foncière est d'environ 3 000 €.
Les dépenses en énergie environ 3000 € par an avec un bon confort.

aux heures des repas tous les jours