Vente maison 125 m² Orvault (44700) 415.000 €

Maison familiale de plain-pied 125 m² – Quartier recherché du Petit Chantilly à Orvault.

Les atouts du bien :
- Maison de plain-pied
- Non mitoyenne
- Sans vis-à-vis
- Grande pièce de vie lumineuse
- Jardin arboré exposé Sud-Ouest
- Dépendance de 33,6 m²
- Quartier recherché
- Proximité immédiate des écoles, commerces et transports.

Située dans le très prisé quartier du Petit Chantilly à Orvault, cette maison individuelle de plain-pied de 125 m², implantée sur une parcelle de 420 m², offre un cadre de vie calme, verdoyant et particulièrement adapté à la vie de famille.
Non mitoyenne, saine, bien entretenue et sans vis-à-vis, elle bénéficie d'un environnement pavillonnaire paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services.

La maison est idéalement agencée avec une circulation aisée et une séparation entre les espaces jour et nuit.

Espace jour :
- Entrée spacieuse de 9,3 m² avec rangements et dressing
- Belle pièce de vie lumineuse de 41 m², ouverte sur le jardin exposé Sud-Ouest, comprenant :
* un séjour spacieux et convivial avec poêle à bois
* un espace salon sur estrade en chêne massif
- Cuisine semi-ouverte de 9,6 m², à aménager selon vos envies
- Buanderie de 9 m² avec chaudière gaz, ballon d'eau chaude, espaces de rangement et branchements lave-linge

Espace nuit :
- Couloir de 8,7 m² avec possibilité bibliothèque et point d'accès fibre
- Chambre de 9,3 m² avec placard intégré et vue sur le jardin
- Chambre de 11 m² sur parquet chêne avec placard intégré
- Grande chambre parentale de 20,6 m² avec dressing et offrant la possibilité d'aménager une salle de bain privative
- Salle d'eau familiale de 5,1 m² avec 2 vasques indépendantes et douche à l'italienne
- Wc indépendant avec lave-mains

Extérieurs et dépendance :
- Jardin arboré d'environ 250 m², avec espace détente et potager
- Dépendance de 33,6 m² située en fond de parcelle (indépendante de la maison), raccordée à l'eau et à l'électricité, offrant des possibilités : atelier, garage pour petits véhicules ou futur projet d'aménagement
- Stationnement gratuit dans la rue et possible sur la parcelle

Le quartier du Petit Chantilly est particulièrement apprécié pour son environnement résidentiel, son cadre verdoyant et la qualité de ses équipements.

À proximité :
- Écoles maternelle, primaire, collèges et lycée accessibles à pied ou en vélo
- Tous commerces de proximité à 7 - 15 min à pied
- Équipements culturels et administratifs à 10 min à pied
- Tramways lignes 2 et 3 à 17 min à pied
- Arrêts de bus à 7 min à pied
- Vallée du Cens et espaces naturels de promenades à 8 min à pied.

Informations complémentaires :
- Diagnostic de performance énergétique en cours
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (abonnements compris) : 2 593 € en 2025
- Taxe foncière 2025 : 1 628 €

Prix : 415 000 € soit 3 320 € / m².

Bien rare sur le secteur, à visiter rapidement !