Vente maison 91 m² Orléans (45000) 265.000 €

Maison 91 m² avec jardin et garage - St-Marceau-Candolle Orléans. Avec 3 chambres - Jardin 172 m² - Garage.

Maison de 2001, 3 chambres, garage motorisé et jardin clos et arboré, dans un quartier calme et verdoyant, proche de toutes les commodités.
Vous recherchez une maison agréable à vivre, au calme, tout en restant proche des commerces, écoles et transports ? Cette maison mitoyenne de 91 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille ou de jeunes retraités.
⭐ Les points forts
• 91 m² habitable
• 3 chambres (10 m2, 12.40 m 2, 12.74 m2)
• Jardin clos et arboré de 172 m²
• Garage avec porte motorisée
• Habitable de suite et sans travaux
• Quartier calme et verdoyant
• Proche écoles, tramway, commerces et supermarché
• À proximité du Jardin des Plantes
• Accès rapide autoroute et gare d’Orléans
• Fenêtres double vitrage
• Porte d’entrée 5 points
• Chauffage gaz
• Chaudière entretenue régulièrement
• Cuisine aménagée avec four et plaque vitrocéramique
• Volet roulant motorisé de la cuisine neuf.

. La maison
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard manteaux/chaussures, un agréable séjour, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’un WC indépendant.
À l’étage, la maison dispose de 3 chambres. Deux chambres sont spacieuses et bénéficient chacune d’un dressing. La troisième, plus petite, possède également un mini-dressing.
Un dressing supplémentaire est aménagé dans le couloir.
La salle d’eau, rénovée il y a environ 10 ans, dispose d’un emplacement pour machine à laver. WC indépendant à l’étage.
Orientation Est-Ouest.

Extérieur
Le jardin de 172 m², clos et arboré, offre un espace agréable et préservé pour profiter des beaux jours.
La terrasse est équipée d’un store manuel.

Maison entretenue et chaudière gaz faisant l’objet d’un entretien régulier.
Dimensions de la parcelle, maison et jardin compris : environ 8,70 m x 19,81 m.
Mitoyenne située dans un environnement résidentiel calme, avec de la verdure.
DPE : C lors de l’achat.
DPE en cours.
Taxe foncière 2026 1597 euros.
Electricité/Gaz environ 1200 euros par an.

Un emplacement pratique
Tout est facilement accessible à pied : écoles, tramway, supermarché et commerces.
La proximité du Jardin des Plantes est un véritable plus pour les promenades et les moments de détente.
L’accès à l’autoroute ainsi qu’à la gare d’Orléans est également facile.

Une maison idéale pour une famille avec deux enfants ou pour des jeunes retraités souhaitant profiter d’un environnement calme sans s’éloigner des commodités.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.
Visite possible du vendredi 2 octobre au dimanche 4 octobre 2026.
Un accord de principe de la banque vous sera demandé pour toute visite.
Curieux et agence s’abstenir.