Vente maison 107 m² Orléans (45000) 499.000 €

Orléans gare. Maison de caractère 107 m² habitables (127 m² au sol). Jardin, garage et potentiel 4 chambres.

À seulement 5 min à pied de la gare d'Orléans et à 1 min du tramway, cette élégante maison de ville du début du XXe siècle bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de profiter pleinement du centre-ville tout en conservant un cadre de vie calme et agréable.

Dès l'entrée, vous serez séduits par son charme authentique : hauteur sous plafond de 2,80 m, parquets anciens, moulures, cheminées en marbre et belle luminosité créent une atmosphère chaleureuse et raffinée.

Le rez-de-chaussée comprend une agréable pièce de vie d'environ 30 m², lumineuse et conviviale, ainsi qu'une cuisine ouverte sur le jardin et la terrasse.

Au premier étage se trouvent une chambre, une suite parentale avec salle d'eau privative et wc, un bureau idéal pour le télétravail ainsi qu'un second wc indépendant.

Le dernier niveau offre un vaste espace déjà aménagé avec radiateurs, grandes fenêtres de toit, salle d'eau et wc, permettant de créer facilement deux chambres supplémentaires, une salle de jeux, un atelier ou une suite indépendante selon les besoins.

La maison dispose également d'une cave d'environ 20 m² aménagée en buanderie et atelier avec eau, électricité et adoucisseur.

À l'extérieur, un jardin clos et paysager d'environ 50 m² constitue un véritable havre de paix en cœur de ville. Une terrasse carrelée de 10 m² permet de profiter pleinement des beaux jours.

Un garage fermé indépendant de 20 m², situé à proximité immédiate de la maison, complète ce bien, un atout particulièrement recherché dans ce secteur.

Prestations :
• Double vitrage
• Chauffage central au gaz de ville
• Toiture en bon état
• Cave aménagée
• Garage fermé
• Jardin clos paysager
• Maison lumineuse et parfaitement entretenue.

Tous les commerces, écoles, services, transports et le centre-ville sont accessibles à pied.

Cette maison conviendra parfaitement à une famille, à des télétravailleurs, à une profession libérale ou à des actifs effectuant régulièrement les trajets vers Paris.

Grâce à sa situation privilégiée à 5 min à pied de la gare d'Orléans, elle séduira particulièrement les personnes souhaitant concilier vie professionnelle en région parisienne et qualité de vie au quotidien.
Les liaisons régulières permettent de rejoindre Paris facilement tout en profitant d'un environnement résidentiel agréable.
DPE : D
Une maison chaleureuse et lumineuse, alliant caractère, confort et emplacement privilégié, à découvrir sans tarder.