Vente maison 130 m² Orgnac-Sur-Vézère (19410) 125.000 €

Habitat au calme, cadre champêtre.
Petites villes à 15/20min.
Boulangerie/école à Voutezac à 8 min.

125 000 €
(Secteur, prestations, équipements, dépendance, surfaces, état du bâti)
130 m2 sur 3500m2
Bourg à 2 km,
Environs : Prés, châtaigneraies, noyers, forêt.
Proche des gorges de la Vézère et de la Loyre.
Villages pittoresques Le Saillant, Voutezac, Allassac, Donzenac.
Plusieurs lieux de baignade :
la Vézère à Comborn 6 km,
lac de Pontcharal 12km,
base de kayak d'Uzerche 19 km,
le Saillant 10 km.

Maison en brique de plain pied environnée de verdure.
Voisins à 300 m.
Vue panoramique,
Beaux couchants, lumière matinale à l'est.
Ombragé l'été, soleil pénétrant l'hiver.
Grands arbres.
Un escalier en pente douce conduit à un hall en véranda,
Agencement des pièces agréable et pratique avec toutes ses ouvertures.

Belle implantation dans le terrain.

130 m2, 6 pièces :
Cuisine 9m2
3 chambres 13m2, 11m2, 11m2
Bureau 9m2,
Salon 21m2/salle à manger 20 m2,
Buanderie 5m2
Le salon ouvre sur les 2 terrasses Nord/Est et Sud/Sud-Ouest et sur la véranda.
La salle à manger ouvre sur la véranda.
2 marches entre salon et salle à manger.
Cuisine, buanderie et bureau ouvrent sur la terrasse à l'est.
2 salles de bains, 3 m2
2 WC, 1 buanderie 5m2,
2 terrasses,
1 garage, 1 appentis, 1 cabanon
1 cave, 1 cabanon de jardin.
Diagnostic avril 26
DPE E. GES C.
Foncier 800€
Poêle à bois flamme verte au salon,
Radiateurs à inertie sèche.
Double vitrage. (4 simples sur galerie en véranda).
Fenêtres PVC et bois bon état.
Construction : 1970
Extension (salon, 2 chambres, bureau, salle de bain) : 1978
Nombreux placards.
Toiture refaite en 2004 :
Nord : fibrociment(sans amiante)
Ouest : ardoise d'Espagne,
Sud : bardeaux bitumés d'origine, saine (20m2).

Gares : 9 km, 21 km,(Vigeois, Uzerche)Brive-la-G à 30km.
Médecin à 11 km.
A 2 km, épicerie associative au bourg.

Supermarché à 12km(Objat)ou
16 km(Uzerche)
Autoroute (15km)
Activité équestre à 2 pas.

Routes d'accès en très bon état empruntées quotidiennement par les habitants.
Tilleul, figuiers, noyers et autres fruitiers. Grands arbres.
Jardin clôturé sur les 3/4,
en pente douce et partie plane, entretien engagé.
Elagage selon le choix personnel.
Fosse septique de 2010 : vidangée avec épandage, (prévoir mise aux normes).
Tableaux électriques : 2019
Quelques travaux, mais habitable en l'état.
Décoration d'origine à mettre au goût du jour.
Vivre ici c'est bénéficier d'un cadre préservé apaisant, tout confort,(électricité et fibre).
Visites après échange direct.
Possibilité de la vendre avec quelques meubles.
Précisions sur l'entretien et mise en état, en mp, autres photos sur demande.
Pas d'intermédiaire.
Visites entre le 6 et le 17 juillet.