Vente maison 136 m² Orcet (63670) 349.000 €

Nichée au calme d'une impasse résidentielle, cette maison de 136m² orientée plein sud et son sous-sol complet, offre un cadre de vie privilégié pour une famille en quête d'espace et de tranquillité.
Dès l'entrée, vous serez séduits par son salon cathédrale et sa cuisine semi-ouverte de 45 m², créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Sa localisation idéale, à deux pas de l'école et son fort potentiel d'aménagement en font une opportunité rare.

Ses atouts majeurs :
• Terrain de 570 m² avec accès de plain-pied, terrasse et nombreuses possibilités d'aménagement extérieur.
• 3 chambres dont 2 au rez-de-chaussée de 11,5 m² chacune et 1 à l'étage de 15m² avec la possibilité de créer facilement une 4ᵉ chambres type suite parentale.
• Sous-sol semi-enterré de 60 m² : garage double, coin raccordé pour buanderie, grande cave, et une pièce supplémentaire de 11m² (bureau ou 5ᵉ chambre) avec chauffage au sol, point d'eau, fenêtre et WC indépendant.
• Nombreux rangements intégrés dans toute la maison ; chambres, hall, couloir et un bureau de 10m².
• Grande salle de bain de 7,1 m² avec baignoire et douche (à rafraîchir).
• Chauffage au sol avec chaudière gaz récente (2021).
• Étage de 29 m² offrant une chambre et un espace détente.

Informations techniques :
• Construction de 1991, extension de l'étage en 2003.
• Rez-de-chaussée : 96 m² avec chauffage au sol (entrée, salon, cuisine, 2 chambres, bureau, WC et salle de bain).
• Étage : chauffés par radiateurs électriques
• Menuiseries bois double vitrage.
• Fibre installée

Informations pratiques :
• Taxe foncière 2025 : 1 617 €
• Dépenses énergétiques 2025 (électricité + gaz) : 2 600 €/an (chauffage à 21°)
• Maison située dans un lotissement géré par une ASL (Association Syndicale Libre).
Charge annuelle : 25 €/an.