Vente maison 275 m² Orange (84100) 470.000 €

Mas de 275 m2 habitables, sur une parcelle de terrain arboré de 2.040 m2, situé à Orange, à proximité du Golf, (400M), à l'extérieur de la ville à 5 min en voiture du centre-ville, des écoles et à 10 min de la zone commerciale de Carrefour. Proche de la base aérienne, centre-ville de Camaret à 5mn, vous apprécierez la tranquillité de la campagne. Aucune mitoyenneté, voisins à 250M. Bâtisse entièrement rénovée, isolation intérieure, extérieure, carrelage, huisseries, toiture, électricité, plomberie, chauffage etc...).

Pas de vis-à-vis résidentiel et vue sur le Mont Ventoux et les Dentelles de Montmirail.
Terrain entièrement clos portail et portillon en fer, forgé par un maître ferronnier, idem pour la marquise de 10,5m de longueur.
Piscine, coque de 8 m par 4 m avec terrasse de 100 m2 carrelée.
2 forages, 1 pour l'arrosage, 1 pour l'alimentaire, pompes non immergées.

Rez-de-chaussée, une grande cuisine de 26 m2 à prévoir de rafraîchir, une ancienne chambre de 13 m2 totalement aménagée en dressing par un menuisier, un WC, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un grand séjour de 65 m2 plein sud avec les poutres apparentes et les mangeoires.
Au rez-de-chaussée toujours, une pièce de 30 m2 qui fait office de buanderie, avec mezzanine de 15 m2. Cet espace de 30 m2 comporte les équipements techniques de la maison (pompe de forage alimentaire, chaudière fuel, adoucisseur, arrivée de la PAC), un évier deux bacs, machine à laver et sèche-linge.

Étage, 5 chambres. Trois de 13 m2 côté Est + un WC, deux autres, côté Ouest d'une trentaine de m2 chacune avec Velux équipés de stores. Les fenêtres côtés Est sont équipées de moustiquaires. Outre le chauffage central, l'étage est pourvu de climatisations réversibles.

Une remise entièrement close de 127 m2 (qui se rajoutent à la surface habitable) avec 6m de hauteur de plafond accessible depuis la maison, couloir intérieur, et par l'extérieur côté jardin. Toiture refaite en 2005, avec CTBH en sous pente. Pas de poteaux au milieu, dalle ciment, porte de garage, fenêtres PVC double vitrage, grilles de protection extérieures. Actuellement, l'espace accueille 2 cuves à fuel de 2000L chacune, la pompe de forage et l'équipement de la filtration de la piscine.

- Huisseries maison en PVC double vitrage
- Chauffage pompe à chaleur air/eau pour le RDC et R+1 (récente facture à l'appui). Pour le R+1, climatisation réversible en plus.
- Chaudière fuel de marque Chappée en relevage de PAC et chauffage de l'eau, (récente facture à l'appui).
- Isolation côté nord faite (récente facture à l'appui).
- Assainissement personnel avec fosse aux normes attestée par la mairie.
- Piscine coque 8 par 4 installée en 2019, DP et accord Mairie disponible.

DPE: A (janvier 2025)
Dépenses d'énergie entre 1.800 et 2.100 € par an
Taxe Foncière : 2.260€.