Vente maison 207 m² Noyant (49490) 225.000 €

Maison individuelle de 6 pièces d'une surface de 207 m² sur un terrain de 3989 m² à Noyant, commune déléguée de Noyant-Villages.

Cette maison sur 2 niveaux comprend au rez-de-chaussée une entrée spacieuse ouverte sur un espace bureau de 24m², une chambre parentale de 17m² disposant d'un dressing sur-mesure attenante à une salle d'eau de 8.5 m², une pièce de vie très agréable d'une superficie idéale de 62m². Cette pièce centrale de la maison comprend un espace cuisine aménagée et équipée qui est ouverte sur le séjour et la salle à manger. L'ensemble est très lumineux grâce à ces 2 grandes baies vitrées et sa belle hauteur sous plafond. Une cheminée avec foyer ouvert vous permettra de passer des moments chaleureux au coin du feu biens installés dans le salon. Enfin une buanderie et un wc viennent compléter les prestations de ce rez-de-chaussée disposant d'un chauffage au sol très appréciable en hiver.

Au niveau supérieur nous retrouvons dans la première partie au bout d'un couloir et d'un bel escalier en bois, 2 chambres aux beaux volumes de 15m² et 16m². Un palier de 12m² pouvant faire office de coin lecture pour les enfants dessert ces 2 chambres et un dégagement de 3.5 m² aménageable en dressing ou bureau. L'autre étage se situant au-dessus de la pièce de vie propose une 4ᵉ chambre de 29m² pouvant être divisée en 2 chambres ou être adaptée en salle de jeux, de cinéma ou de sport. Celle-ci donne sur une seconde salle d'eau équipée d'un wc de 8.5 m².

À l'extérieur, près de 4000m² de terrain dont une partie clôturée par une haie et à l'abri des regards vous permettra de profiter du calme de la campagne et d'espaces verts agréables où petits et grands pourront s'épanouir pleinement. Une seconde partie de près de 2000m² vous permettra de laisser place à votre imagination en la transformant en potager, en espace piscine à créer ou parc pour animaux.

Enfin la propriété possède une dépendance de 60m² attenante à la maison avec 2 accès extérieurs pouvant faire office de garage. Ces 2 entrées sont accessibles via des volets roulants motorisés du côté entrée extérieure et du côté jardin intérieur. Ce garage vous permettra également de bricoler sur son grand établi et de stocker divers matériels de jardin ou de bricolage grâce à sa belle hauteur sous plafond, le tout sur une dalle béton.

La maison est située dans un environnement calme et verdoyant à Noyant-Villages tout en restant à moins de 2 km du centre, des écoles et de ses commerces. Saumur se situe à 30 minutes et les villes d'Angers, Tours et Le Mans à moins d'une heure.

Chauffage au fioul avec chaudière ayant fait l'objet de travaux en 2025.
Classe énergie C - Classe climat C.
Assainissement non collectif conforme contrôlé en Juin 2026.

Coup de cœur assuré