Vente maison 149 m² Noyal-Châtillon-Sur-Seiche (35230) 539.000 €

Rare aux portes de Rennes. Maison rénovée - étage neuf. 149 m². DPE A. Terrain 1.400 m2. Sans vis-à-vis.

Implantée au cœur d'un terrain arboré et entièrement clôturé, la propriété bénéficie d'un environnement préservé sans mitoyenneté et sans vis-à-vis. Sa position au centre de la parcelle permet de profiter pleinement du jardin tout autour de la maison et procure une véritable sensation d'espace et d'intimité.

Situation idéale
Premier métro accessible en 4 minutes
Transport en commun à proximité
Piste cyclable sécurisée
Gare de Rennes à environ 15 minutes en voiture ou en transport en commun
Aéroport Rennes Bretagne à environ 15 minutes en voiture.

Niveau principal sur carrelage imitation bois
• Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée Aviva neuve ouverte sur la salle à manger
• Espace nuit séparé par une verrière coulissante noire style atelier
• 1 chambre sur parquet
• 1 salon TV pouvant facilement redevenir une chambre supplémentaire
• Salle d'eau avec douche à l'italienne. La configuration de la pièce permet également l'installation d'une baignoire selon les souhaits des futurs propriétaires
• WC indépendant
• escalier fermé par une porte menant à la buanderie.

Étage 1 : neuf (créé par des artisans) sur dalle béton recouverte d’un parquet desservi par un escalier Lapeyre (vélux au dessus de l’escalier).

• 2 très grandes chambres avec poutres apparentes vernies
• Salle d'eau style rétro sur carrelage et vélux
• WC indépendant sur carrelage et vélux
Un rez-de-jardin particulièrement pratique 90 m² de surface ( sous-sol semi-enterré ).

Accessible directement depuis le niveau 1, par un escalier intérieur, le rez-de-jardin constitue un véritable atout au quotidien :
- Grande buanderie isolée de plus de 20 m² avec deux fenêtres traversantes ainsi qu’une pièce de rangement complémentaire, avec lumières led au plafond
- Porte de service sécurisée entre la buanderie et le garage
- Garage
- Grand atelier.
Ces espaces restent naturellement tempérés durant l'été et offrent un confort d'utilisation particulièrement appréciable.

Prestations et équipements
• DPE A réalisé le 2 juin 2026
• Electricité, tableau électrique neufs
• Pompe à chaleur air/eau (2019)
• Étage neuf
• Volets roulants motorisés
• Domotique pilotable à distance
• Éclairages connectés
• Portail coulissant électrique et portillon
• Caméras extérieures (cour, palier et jardin)
• Fibre optique
• Cour enrobée réalisée en 2019
• Grand cabanon de jardin et Micro station bien entretenue.

Aucun gros travaux à prévoir. La terrasse et les escaliers extérieurs, remis au propre, restent à finaliser selon vos envies (carrelage ou bois).