Vente maison 75 m² Noirmoutier-En-L'île (85330) 332.000 €

Rare à l'Herbaudière – Secteur privilégié de Luzéronde.

Découvrez cette authentique maison noirmoutrine de plain-pied, nichée au calme au fond d'une impasse. Un véritable havre de paix situé à seulement 10 minutes à pied de la plage de Luzéronde.

Le point fort de la maison : Le bien est situé en Zone Blanche du PPRL (non submersible, côte NGF à 6,2m). Un gage de pérennité sur l'île.

La maison (75 m²) est saine, lumineuse et fonctionnelle, elle se compose de :
- Espace vie : Une pièce de vie exposée plein sud avec salon et cuisine salle à manger équipée, ouvrant sur un grand jardin.
- Espace nuit : Deux chambres confortables de 11 m² et 15 m².
- Commodités : Une salle d'eau, un WC séparé et un cellier aménageable en chambre.

Potentiel exceptionnel (Dépendances & Agrandissement) :
En plus de la maison, l'ensemble comprend 45 m² de dépendances (3 pièces) et un préau.

Projet clé en main : Un plan d'agrandissement pour porter la surface à 120 m², conçu par un architecte reconnu de l'île, est offert gracieusement.

Possibilités : Création d'une seconde maison indépendante (rendement locatif) ou extension de la maison principale.

Extérieur :
Le terrain de 451 m² offre un cadre bucolique avec son jardin exposé plein sud et son puits ancien apparent. Un patio à l'arrière complète l'ensemble pour des moments de détente à l'ombre.

Localisation :
Plage de Luzéronde à 10 min à pied. Port de l'Herbaudière et centre de Noirmoutier à 5 min en voiture. DPE E. Dossier complet et photos supplémentaires disponibles sur demande après premier contact téléphonique.

Possibilité d'acquérir en sus le terrain attenant avec hangar.