Vente maison 263 m² Nogent-Sur-Marne (94130) 1.795.000 €

Nogent-sur-Marne – Propriété d'exception entre Marne et bois de Vincennes

Dans l’un des secteurs les plus recherchés de Nogent-sur-Marne, découvrez une propriété rare offrant un cadre de vie unique : le calme absolu d’un environnement résidentiel verdoyant, à seulement quelques minutes à pied du RER A, des commerces du centre-ville et des bords de Marne. Une adresse privilégiée où l’on profite chaque jour du chant des oiseaux, de la proximité immédiate des espaces naturels et d’un accès rapide à Paris.

Cette maison familiale de caractère, construite en 1998, développe environ 270 m² habitables (280 m² au sol) sur une parcelle d’environ 470 m², avec de vastes espaces de vie baignés de lumière grâce à son exposition sud / sud-est.

Composition :

Au rez- de- chaussée :
Entrée avec vestiaire
Exceptionnelle pièce de vie de plus de 110 m² comprenant séjour, salle à manger et cuisine ouverte
Bureau indépendant
Salle cinéma haut de gamme
Buanderie spacieuse
1 WC
1 Cave atypique aménagée d’environ 36 m²
2 grandes terrasses (46 m²) ... Sans vis-à-vis


À l'étage :
1 grande chambre parentale avec très grande hauteur sous plafond
3 grandes chambres dont 2 avec mezzanine en plus
1 salle d’eau
1 salle de bains
1 WC
1 grande terrasse sur toute la façade à l'étage (38 m²) ... Sans vis-à-vis

Prestations :

Pompe à chaleur réversible au rez-de-chaussée (plancher chauffant/rafraîchissant)
Deux pompes à chaleur réversibles à l’étage
Production d’eau chaude par pompe à chaleur
Double vitrage
Portail automatique avec digicode & visiophone
Arrosage automatique

Environnement et accessibilité :

RER A accessible en 7 minutes à pied avec accès rapide à Paris
Centre-ville et commerces de proximité à quelques minutes à pied
Bois de Vincennes et bords de Marne à proximité immédiate
Port de plaisance, piscine, tennis, stade, aviron et piste cyclable des bords de Marne
Écoles réputées à proximité : Montessori, Albert-de-Mun (12 minutes), Montalembert (12 minutes), Val de Beauté, Branly

Informations complémentaires :

Copropriété de sol avec syndic bénévole de seulement 5 lots aux allures de pleine propriété
Maison sur lot autonome
Charges annuelles : environ 2 170 €
Taxe foncière : environ 3 300 €/an
Parking 1 voiture

Une opportunité exceptionnelle pour les familles recherchant espace, confort, qualité de vie et accès rapide à Paris, dans l’une des communes les plus prisées de l’Est parisien.