Réf. : G42/2872 / Publié le 06 juillet 2026
Nogaro (32110)
Voir l'adresse du bien sur une cartePropriété de caractère avec maison familiale, 2 gîtes et 3,3 hectares de nature – Gers, aux portes des Landes
499 000 €
Un véritable havre de paix...
Imaginez-vous vivre au cœur d'un environnement préservé, sans aucun vis-à-vis, entouré de prairies et de vignes, où le calme n'est interrompu que par le chant des oiseaux.
Située dans le Gers, à la limite des Landes, cette magnifique propriété de 3,3 hectares offre un cadre de vie exceptionnel, à seulement 30 minutes de Mont-de-Marsan et 10 minutes du circuit automobile de Nogaro, un secteur recherché qui génère une forte demande de locations saisonnières.
Que vous recherchiez une résidence familiale, une propriété équestre ou un lieu permettant de développer une activité de gîtes, cette propriété réunit tous les atouts.
La maison principale – 150 m²
Rénovée avec soin, elle comprend :
- 3 belles chambres
- 2 salles de bains
- Une cuisine moderne
- De beaux espaces de vie lumineux ouverts sur la nature
Deux gîtes prêts à accueillir vos hôtes
- Un gîte de 50 m²
- Un gîte de 70 m²
Créés récemment, ils permettent d'envisager immédiatement une activité d'accueil ou de recevoir famille et amis en toute indépendance.
Des extérieurs qui font rêver
- 3,3 hectares entièrement clôturés
- Environ 3 hectares supplémentaires prêtés par un agriculteur
- Magnifique piscine maçonnée au sel de 12 × 5,5 m
- Grange de 92 m²
- Deux boxes
- Abris
- Carport pour deux véhicules
Un cadre idéal pour les amoureux des animaux, des chevaux ou tout simplement de la nature.
Une propriété moderne et économe
Ces trois dernières années, la propriété a fait l'objet d'une rénovation complète.
En 2025 ont notamment été installés :
Panneaux photovoltaïques (9 kW)
Pompe à chaleur air/eau
Huisseries en double vitrage
Grâce à ces équipements, la maison est presque autonome en électricité durant les beaux jours, offrant un confort moderne tout en maîtrisant les coûts énergétiques.
Une situation privilégiée
À moins de 10 km, vous trouverez :
- Écoles et collège
- Supermarchés
- Piscine
- Poste
- Commerces de proximité
- Restaurant et multiservices
Le tout dans une région réputée pour son art de vivre, ses vignobles et son patrimoine.
Informations complémentaires
- Taxe foncière : environ 1 600 €
- Aucun bilan d'exploitation n'est disponible, les gîtes étant utilisés dans le cadre d'un regroupement familial.
Prix : 499 000 €
Vous recherchez un lieu de vie unique, prêt à accueillir votre famille ou à développer un projet touristique ?
Cette propriété est une opportunité rare, alliant charme, tranquillité, confort moderne et fort potentiel.
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Ce bien est 40.000 € moins cher sur PAP.
Le propriétaire nous l'a dit : ce bien est en agence à 539.000 €.
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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