Noé (89320)
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Idéal en résidence principale ou pour un investissement locatif / saisonnier
Située dans un environnement verdoyant et agréable commune pittoresque - très sécurisée, proche de Sens (8km) - à quelques minutes des commodités et de la ligne ferroviaire qui traverse le village - sans passage nocturne.
Charmante maison très lumineuse de plain-pied d'une superficie de 90 m² édifiée sur une parcelle de terrain entièrement clôturée de 1.486 m² - comprenant :
• Une entrée donnant sur une belle pièce de vie de 38m2 (orientée Sud-Est) avec cheminée insert et grandes portes fenêtres ouvrant sur deux terrasses sans aucun vis-à-vis,
• Une cuisine aménagée, offrant de nombreux rangements et équipée d’électroménagers de qualité,
• Un large couloir dessert trois chambres, une salle d'eau avec coin buanderie, wc séparés.
A l'extérieur :
Un grand jardin arboré, soigneusement entretenu dans une démarche de permaculture et respectueuse de l’environnement avec des plantes et fleurs des quatre saisons, haies végétales, vue dégagée et sans vis-à-vis.
Remise ou abri de jardin de 12m2 équipé d'électricité et espace protégé pour le bois de cheminée.
Caractéristiques techniques :
• Chauffage électrique au sol dans le séjour et convecteurs dans les chambres,
• Double vitrage - murs végétalisés + mur anti-bruit en policarbonate, particulièrement efficaces ; (la ligne ferroviaire traverse le village - aucun passage nocturne),
• Maison exploitée en gîte pendant 4 ans : les locataires n’ont jamais signalé de nuisance liée au train, bien au contraire,
• Maison saine - très bien entretenue,
• Zéro émission de CO2 - DPE : C & GES : A, aucun travaux à prévoir,
• Assainissement conforme aux normes en vigueur,
• Taxe foncière : 490 € seulement.
Malgré le passage du train à proximité, la propriété conserve un caractère paisible et ressourçant, véritable havre de détente et de convivialité.
Un cadre privilégié qui, durant la période du Covid, a notamment permis d’offrir de véritables moments de repos et de ressourcement aux familles, ainsi qu’à des associations accompagnant des personnes autistes ou en situation de handicap, à l’occasion de séjours et d’activités de loisirs adaptés, dans un environnement propice au calme, au partage et à la détente.
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Vente maison 90 m² Noé
150.500 €
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