Vente maison 103,06 m² Nîmes (30000) 365.000 €

Maison de ville - Esprit loft avec jardin – Nîmes quartier de la Croix de Fer – Colline Est.

365 000 € – 103,06 m² habitables – terrain de 192 m².

À Nîmes, dans le quartier recherché de Croix de Fer – Colline Est, découvrez cette maison de ville des années 1940, rénovée avec goût, qui conjugue avec originalité charme de l'ancien, esprit loft, proche de la ville.
D'une surface habitable de 103,06 m², elle est implantée sur une parcelle de 192 m² et offre une configuration atypique, lumineuse et chaleureuse.

Dès l'entrée, de nombreux rangements facilitent la vie quotidienne et permettent de découvrir les différents espaces de la maison.

Sur la gauche de l'entrée, la cuisine profite d'une agréable vue sur le clocher. Elle est complétée par un espace buanderie, un wc et une salle de bains.

Cette partie de la maison comprend une première chambre d'environ 13 m², puis une seconde pièce de 7,28 m², actuellement en enfilade. Cet espace peut facilement être imaginé comme dressing, bureau, chambre d'appoint ou espace complémentaire à la chambre principale, selon les besoins.
Sur la droite, place à un bel espace de vie baigné de lumière, véritable cœur de la maison. Son organisation originale lui confère un agréable esprit loft, avec deux espaces salon distincts, un espace repas ainsi qu'une mezzanine pleine de caractère accessible depuis un escalier doté de nombreux rangements sous les marches.

Cette mezzanine accueille un coin bureau de 6,21 m² ainsi qu'une chambre attenante de 9,37 m², séparée par une verrière à panneaux pivotants. Cette ouverture vitrée permet à la chambre de bénéficier d'une vue apaisante sur le jardin et participe pleinement au caractère contemporain et atypique de la maison. 
L'espace de vie bénéficie d'un poêle à bois créant une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour les moments en famille ou entre amis.
Une large baie vitrée ouvrant directement sur l'extérieur, offre une belle continuité entre intérieur et jardin.

La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse en bois, prolongée par jardin, petit écrin de verdure, intimiste composé d’une végétation méditerranéenne dont un bel olivier

Un abri de jardin de 2,17 m² complète l'ensemble et offre un espace de rangement supplémentaire, avec la possibilité d'y aménager un espace buanderie selon les besoins.

La maison ne dispose pas de garage.

Caractéristiques :

* Électricité aux normes, DPE 2025 actualisé 07/2026)
* Toiture et étanchéité entièrement refaites en 2023 (garantie décennale)
* Pas de litige en cours
* Climatisation réversible installée en 2023 (factures d'entretien disponible
* Poêle à bois
* Belle pièce de vie lumineuse
* Terrasse en bois
* Jardin et arrosage automatique
* Vue sur le clocher
* Aménagement de nombreux rangements intérieurs
* Abri de jardin de 2,17 m²
* Centre-ville à 10 minutes à pied
* Bus et station de location de vélos de ville à 100 m
* Écoles et commerces à proximité
* Taxe foncière : 1119 euros.

Appels possibles entre 12h et 14h ou laisser un message nous vous rappellerons.