Vente maison 96 m² Nîmes (30000) 443.000 €

Maison T4, Nîmes. Bien rare - aucun travaux à prévoir - sous garantie décennale.

Maison récente T4 plain-pied de 96 m2 – garage – piscine au sel sécurisée par un volet roulant intégré – terrasse bois – pergola bioclimatique avec éclairage leds et automatismes – climatisation.
Bâtie sur un terrain de 588 m2, nous quittons pour un rapprochement familial cette jolie maison, fonctionnelle et agréable à vivre, livrée en novembre 2020.

Elle se compose dès l’entrée d’un espace séjour-salon de 34.50 m2, d’une cuisine équipée Arthur Bonnet de 9.20 m2 ouverte sur l’ensemble, ainsi que d’un cellier attenant de 5.40 m2 incluant un wc + lave-mains.

La partie nuit desservie par un dégagement élargi, comprend 3 chambres (10.60 m2, 11.20 m2 et 11.20 m2), toutes munies de grands placards. S’ajoutent une salle de bains de 7.20 m2 avec baignoire, grande douche et double vasques, ainsi qu’un wc séparé de 2.00 m2.

Beau garage 6.50 x 3.50 (22.75 m2) alimenté en eau et électricité, relié à la maison par une casquette architecturale. Situé face au portail d’entrée, sur terrain plat, il est très facile d’accès et d’utilisation.

Présence d’une alarme de qualité sans abonnement requis, d’une climatisation réversible partie jour et partie nuit, d’une antenne télé située dans les combles du toit 4 pentes, en complément de la fibre. Toutes les fenêtres sont munies de moustiquaires posée par un professionnel.

Extérieur soigné tout autour de la maison : terrasse Sud en bois dans laquelle est intégrée une partie de la piscine. Côté Nord, un espace terrasse en gravier clair est appréciable en été. Il y a peu à faire pour parfaire à votre goût le jardin paysagé ainsi que l’enrochement méditerranéen situé à l’arrière de la maison. Un arrosage automatique est installé.

Toutes les préconisations du lotisseur ont été respectées (étude de sol, clôtures et plantations en limites mitoyennes…), conformité obtenue. La garantie décennale constructeur continue de courir jusqu’en 2030.

Ayant suivi l’évolution du chantier, je fournirai aux acheteurs toutes les photos et les plans des réseaux afin de sécuriser leurs éventuels aménagements.

Situation :
A 10 min du CHU, à proximité du quartier Castanet, ses commodités et ses commerces, proche d’Intermarché Vacquerolles et de l’école primaire publique Edgar Tailhade. Crèche à l'entrée du lotissement, ligne de bus 14 vers le centre ville et navette 74 Goëlands. Cette maison est située rue reine des prés dans le nouveau quartier recherché du Petit Védelin, à la jonction de la route de Sauve et du chemin du carreau de Lanes. A 300 mètres du chemin du mas de Sauty, on peut partir directement de chez soi pour de belles balades en garrigue. Le centre ville de Nîmes, peut être atteint en 10 / 20 min en voiture, en bus, ou encore à vélo (mis en service par la ville).

Curieux et agences s’abstenir.