Vente maison 130 m² Nicey (21330) 185.000 €

Au cœur d’un village du Châtillonnais, entre Chablis et la Champagne, maison de village en pierre de 130 m² habitables, avec un ensemble de dépendances offrant un beau potentiel, sur un terrain clos, arboré et sans vis-à-vis de 1 758 m², bordé par un ru.

Une propriété authentique avec de beaux volumes, de nombreux éléments anciens préservés et de multiples possibilités d’aménagement.

La maison
Grande cave de 64 m², composée de 3 pièces.

1er niveau :

Cuisine équipée

Grande salle à manger de 29 m²

Salon de 18 m²

Chambre de 16,5 m² avec poêle à bois

Salle de bains avec WC, à rafraîchir

2e niveau :

Grand salon lumineux de 25 m²

Chambre de 17 m²

Chambre de 15 m²

1 WC au total.

La maison a été rénovée tout en conservant son charme d’origine : murs en pierre, cheminées, dalles de Bourgogne, parquet en chêne massif, poutres apparentes et plafond sablé.

Électricité et plomberie refaites à neuf.

Un ensemble de dépendances à fort potentiel
La propriété dispose de nombreuses dépendances, offrant un potentiel intéressant pour différents projets :

Grange attenante de 70 m²

Écurie

Appentis

Buanderie

Ancienne forge avec porte coulissante donnant sur la rue

Pigeonnier

2 puits

Ces bâtiments peuvent permettre d’envisager, selon les autorisations et les besoins, différents aménagements : atelier, garage, espace de stockage, activité professionnelle, espaces de loisirs ou création de surfaces supplémentaires.

Un terrain agréable et préservé
Le terrain de 1 758 m², clos, arboré et sans vis-à-vis, offre un environnement calme et verdoyant. Il est bordé par un ru, apportant un charme supplémentaire à la propriété.

Chauffage et équipements
Chauffage principal par poêle canadien à bûches, acceptant des bûches de 50 cm à 1 m

Poêle à bois dans une chambre

Électricité et plomberie refaites à neuf

TV par satellite sur les deux niveaux

Internet par ADSL

DPE non disponible.

Commodités et transports
Commerces et services à environ 5 minutes : écoles, collège, pharmacie, médecin, cinéma, bibliothèque, etc.

Auxerre : environ 50 min

Troyes : environ 50 min

Gare de Montbard : environ 25 min – TGV vers Paris en environ 1 h

Gare de Tonnerre : environ 25 min – TER vers Paris en environ 1 h 35

Paris en voiture : environ 2 h 20 par l’A6

Prix : 185 000 €
Vente de particulier à particulier.

Une maison de caractère offrant à la fois 130 m² habitables, un grand terrain de 1 758 m² et un ensemble de dépendances particulièrement intéressant, dans un environnement calme et proche des commodités.

À découvrir pour les amoureux de la pierre et les personnes recherchant une propriété avec du potentiel et de nombreuses possibilités d’évolution.