Vente maison 200 m² Nargis (45210) 215.000 €

Située sur la commune de Nargis à 3 min de la gare de Dordives et à 5 du péage « Val de Loing-barrière » de l’autoroute A77, cette charmante demeure de 197 m² au sol, placée sur un terrain clos et sans vis-à-vis de 3 370 m² et exposée NORD/SUD pourrait devenir vôtre.

Cette maison qui n’a pas encore donné tout son potentiel se compose :
Au rez-de-chaussée :
Une entrée de 22,00 m² équipée d’une cheminée (chaudière bois) branchée sur le système de chauffage central.
Une chambre de 17,00 m², avec sol parquet bois chêne massif,
Une cuisine aménagée de 17,00 m² et équipée DeDIETRICH (four, four micro-onde, piano à induction, ouverture placards électrique) avec ilôt central,
Une salle à manger de 22,00 m² attenante à une grange aménageable de 25,00 m²
Une salle de bain de 6,00 m² transformable en sellier,
Un toilette de 1,50 m².
Un couloir desservant un garage double de 40,00 m², une partie de l’étage et une pièce à restaurer entièrement initialement prévu pour une salle de bain.
De ce couloir, un escalier en chêne massif vous transportera vers une partie de l’étage où vous trouverez :
Une salle d’eau à finaliser de 7,00 m² au sol (4,00 m² loi Carrez),
Une chambre de 39,00 m² au sol (20,00 m² loi Carrez).
De la cuisine, un deuxième escalier en pierre vous amènera vers la deuxième partie de l’étage où vous trouverez :
Un palier de 5,50 m² qui dessert.
Une mezzanine de 16,00 m² au sol (7,00 m² loi Carrez).
Une chambre de 17,00 m² au sol (7,00 m² loi Carrez) avec sol parquet bois chêne massif,
Une chambre de 24,00 m² au sol (12,00 m² loi Carrez) donnant sur un balcon et une pièce transformable en salle de bain plus dressing de 7,00 m².

L’eau chaude sanitaire est réalisée par des chauffes eau électriques instantanés, bien plus économique qu’un ballon ou qu’un chauffe eau thermodynamique.

Le chauffage est obtenu par une chaudière bois située dans l’entrée / salon, couplée à une chaudière à granulés alimentée automatiquement par le biais d’un silo situé dans le garage.

La maison est entièrement isolée par l’extérieur par une couche de 140 mm de ouate de cellulose.
La toiture, récente et en tuiles plates de pays, est quand à elle isolée par un isolant mince (9 couches), couplé à 200 mm de ouate de polyester.
Fenêtres double vitrage.

A l'extérieur vous trouverez :
Une terrasse de 76,00 m²,
Une cave voutée,
Un potager clos de 50,00 m²,
Une piscine couverte de 53,00 m²,
Un cabanon pour y ranger votre matériel,
Des arbres fruitiers (pommiers, pruniers, poirier, abricotier, figuier…).

Cette maison d’environ 200m² habitable de suite avec un gros potentiel vous demandera de prévoir des travaux dans certaines pièces.
Si vous cherchez une maison à mettre à votre goût, contactez nous pour une visite.