Vente maison 123 m² Nantes (44000) 499.500 €

Quartier résidentiel du Vieux Gachet, dans un hameau et site protégé à la fois écologique, cadre environnemental très agréable, paisible dans une impasse privée. A 300m du parc de la Chantrerie verdoyant et sa petite chapelle rénovée en 2025, et à 500 m de l'Erdre avec quai Navigo.

Maison conçue par Depreux construction en juillet 2010; auto consommation depuis août 2018. 310m² de terrain + 25,85 m² de voie d'accès et 58 m² d'espace vert sur la partie commune privative géré par l'ASL avec option d'achat possible.

Maison moderne de type 7:
_Pièces de vie; salon-séjour, cuisine aménagée MOBALPA 2012 ouverte, prolongés sur véranda COCOON LOFTI AKENA, séparée par une baie double vitrage à galandage. En tout 57,80m² d'espaces communicants.
_Véranda AKENA lumineuse exposée Est avec baies vitrées double vitrage /argon augmente naturellement la température ambiante de la maison . Notamment équipée de chauffage /clim avec pompe à chaleur et de volets roulants isolants pour une meilleure isolation thermique et phonique.
_4 chambres; 2 suites parentales, 2 douches à l'italienne (RDC et étage). Maison équipée d'un système de chauffage au sol (RDC et étage) par aérothermie à inertie variable avec pompe à chaleur.
_Une unité centrale thermodynamique avec pompe à chaleur air/eau reliée au ballon d'eau chaude de 300L, au 2 sèches-serviettes 2025 et au chauffage Bâti Basse Consommation. Facture d'électricité annuelle moyen 750 €.
_Contrôle et entretien annuel effectués par la société ALVIVA.
_Certificat de conformité délivré par PROMOTELEC du label de performance énergétique et thermique (BBC Effinergie).

Des panneaux photovoltaïques orientés Est et Ouest assurent une production d'énergie électrique à fort potentiel ainsi qu' une revente d'électricité annuelle auprès d'EDF/Enedis =>facture confortablement réduite .

En outre, quatre stationnements privés dont deux places standings sous le carport du fabricant RIDEAU en alu anthracite et deux places devant le carport.

Non loin de là, le charmant bourg de Carquefou et son Super U sont à 4 minutes en voiture, 30 minutes à pied par les sentiers naturels. Terminus C6 à 15 minutes à pied et transport couloir BUSWAY vers le centre-ville de Nantes en 20 minutes. Et nombreuses pistes cyclables aux alentours.

Les écoles maternelles, primaires, élémentaires et lycées (Public ou privé) prévoit un BUS spécial (115) pour les élèves et les lycéen(ne)s et pour les étudiants un BUS ES pour la FAC de Nantes. D'autre part, il existe un Lycée Technique et informatique moderne qui a vu le jour en 2024.

Les charges de la copropriété de l'ASL 100 euros par an et l'impôt foncier annuel est de 1848 euros.

A signaler que la rénovation, le ravalement, la peinture et travaux sont en cours de finition.

Venez vite rendre visite . Merci de me contacter ou transmettre un mail pour planifier un rendez-vous.

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